壁紙の減価償却、耐用年数を巡る「賃貸原状回復トラブル」の体験記をお届け！
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近年、賃貸物件の管理を行っていて『急増しているように思える』のが、「原状回復工事に伴う敷金返還トラブル」です。 一昔前までは、不動産屋さんに言われれば、言い値で原状回復費用の支払に応じる入居者さんが多かったようですが、イ […]
井戸やお稲荷さんの撤去について考えます！
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不動産を購入する場合などに時折問題となってくるのが物件に設置されている「井戸」や「池」、そして「お稲荷さん」などの存在です。 我が国では、古来よりこうした「施設」を撤去、移転したことにより「禍が降り懸かった」というお話を […]
コンセプト賃貸物件の運用について解説いたします！
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アパート等の収益物件を運用していると、実に様々な問題に直面するものです。 そして、こうした問題の中でも「なかなか空室が埋まらない」といった事態は、物件オーナーにとって非常に大きなストレスとなることでしょう。 そこで本日は […]
不動産の物上げ方法をご紹介いたします！
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不動産業者として成功を収めるためには「如何に物件の売却依頼を数多く引き受けるか（元付け業者となるか）」という点が非常に重要となってきます。 もちろん、流通している物件に買主を付ける「客付け」も非常に重要な業務ではあります […]
家庭でできる防災対策をご紹介いたします！
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「いつ何時、襲って来るのか判らない脅威」といえば、多くの方の頭に浮かぶのが地震や火災などの災害なのではないでしょうか。 なお、私のように不動産関係の仕事をしていると「建物の新築工事」や「リフォーム工事」、そして「賃貸物件 […]
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不動産の防犯対策をお教えします！
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日々、世間を騒がせているのが凶悪犯罪に関するニュースの数々です。 こうした犯罪から身を守るためには、警備会社へ依頼を行うなどの方法が有効となりますが、ランニングコストを考えると「現実的ではない」という結論に達する方も少な […]
分譲マンション賃貸の店舗利用を巡る「管理規約違反トラブル体験記」をお届け！
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賃貸物件の中には、オーナー様が単体で建物一棟をまるまる所有しているタイプの物件と、分譲マンションの一室のみを所有している区分所有タイプの2種類があります。 近年では不動産投資が人気を博しており、初期投資を安く上げられるこ […]
賃貸滞納の督促テクニックをご紹介いたします！
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収益物件を運用する上で避けてと売れないのが、賃料の滞納リスクとなります。 なお、近年では賃貸保証会社を利用する契約が殆どとなりますが、入居希望者の中には「どうしても保証人で契約して欲しい」という方もいますし、居住年数の長 […]
自分でフローリング補修を行って賃貸経営のコストを削減しよう！
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収益物件の運用を行っていると「管理会社に支払う管理費」に「共用部分の電気代」等、実に様々なコストが掛かってくるものです。 なお、そんな経費の中でも大きな割合を占めるのが入居者退去後の原状回復工事であり、フローリングの張替 […]
自分で行うルームクリーニングで賃貸経営のコストを削減しよう！
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賃貸物件のオーナー様にとって大きな負担となるのが『原状回復工事の費用』となります。 なお、本ブログでは大家さんの経費削減のために「賃貸のセルフリフォームについて解説いたします！」等の記事をお届けしてまいりましたが、ルーム […]