賃貸入居審査のコツをご紹介いたします！
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収益物件を運用していれば、「空室に対して入居者募集を行う」のは日常茶飯事であるはずです。 しかしながら、『入居希望者が現れた際に、大家さん自らがしっかりと審査を行っているか？』と問われれば、自信を持って頷ける方は意外に少 […]
宅地建物取引士の資格と勉強方法について解説いたします！
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「不動産に関する資格」と言われて、一番最初にイメージされるのが『宅地建物取引士』なのではないでしょうか。 そして、この「宅地建物取引士」の資格は不動産に係わる仕事をするのであれば「必携」とも言えるものですし、アパート経営 […]
アパートの自主管理について解説いたします！
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不動産投資を始めた方の多くが口にされるのが、「物件購入前に想定していた以上の出費が発生して、思うように儲からない！」というお悩みです。 そして、出費の内訳を確認していくと「固定資産税等」に「共用部分の電気代」、退去が発生 […]
賃貸物件の空室対策について解説いたします！
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不動産投資を行っている方にとって、最も頭を悩ませる問題の一つが「所有する物件の空室率」に関するものなのではないでしょうか。 どんなに「利回りが回る物件」を保有していても、『空室だらけの状態』では思うような収益を上げること […]
賃貸の残置物と設備の使い分けについて！
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アパートやマンションの経営を行っている方にとって、退去済みのお部屋の中に残された設備や物品を「残置物として扱うか？、設備として扱うか？」という問題は避けては通れないものであるはずです。 また、投資家の中には「残置物と設備 […]
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賃貸仲介の仕組みを知り、投資を有利に進めよう！
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賃貸物件の運用を行う大家さんにとって、切っては切れないのが「不動産会社（管理会社）とのお付き合い」となります。 物件の管理業務を行い、空室にお客様を付けてくれる管理会社は非常に有り難い存在であるとは思いますが、実際に契約 […]
賃貸特約条項の記載例をご紹介いたします！（居住用・特殊ケース編）
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以前の記事において、賃貸借契約書の特約条項の書き方について、具体的な例文を挙げながらご説明をさせていただきました。 なお特約と言えば、「個々の案件ごとにカスタマイズされた取り決め」というイメージが強いかもしれませんが、全 […]
賃貸保証会社とは？わかりやすく解説いたします！
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賃貸経営や不動産投資を行う者にとって、今や「無くてはならない存在」となったのが賃貸保証会社となります。 但し、現在では数多くの賃貸保証会社が乱立しており、会社ごとに「契約内容」や「使い勝手」はかなり違いがある上、保証会社 […]
賃貸敷金トラブルについて解説いたします！
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アパート経営をしている大家さんが、必ず直面することになるのが「敷金精算に係るトラブル」となります。 綺麗にリフォームした部屋をドロドロに汚されてしまった時には、悲しみと怒りが込み上げてくるものですが、「賃借人にどこまで請 […]
賃貸契約書の特約事項の作り方を解説いたします！
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賃貸の契約において、契約書の本条と並んで非常に重要なものとされるのが、個々の契約ごとに定められる特約事項と呼ばれるものです。 法解釈においても、特約条項は通常の条文より優先されるべきものとなっていますから、ある意味で特約 […]