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賃貸物件を管理会社へ任せている大家さんにとって、毎月支払う管理料は長期的に発生する経費です。管理料が家賃収入の5％であれば、年間では決して小さな金額ではありません。 そのため、「管理料は値下げできるのか」「5％を3％にできないか」と考える大...

賃貸物件の管理を管理会社へ依頼すると、毎月「管理料」や「管理委託料」と呼ばれる費用が発生します。 これから賃貸経営を始める大家さんにとっては、管理料の相場や、料金によってどこまで対応してもらえるのかは気になるところでしょう。 実際の管理料...

現場を知るから、本当に役立つ。 賃貸経営を管理会社へ任せる際に締結するのが「管理委託契約」です。しかし、一口に管理委託といっても、家賃の入金管理から入居者対応、設備故障、退去立会い、原状回復、建物管理まで、管理会社が担当する業務の範囲は契...

現場を知るから、本当に役立つ。 不動産管理の実務経験をもとに、実際の現場で役立つ知識を分かりやすく解説します。 家賃滞納が発生すると、「管理会社はどのように対応するのだろう」「保証会社を利用している場合も管理会社が督促するのだろうか」と疑...

「お部屋探しをするなら、仲介手数料が1ヶ月分必要」と言う、不動産業界での常識を今まさに覆そうとしているのが「airdoor（エアドア）」と呼ばれる物件検索ポータルサイトとなります。 これまでも「仲介手数料なし！」を謳う会社は存在していたものの、そ...

私たちの生活において欠かせないものの一つのなるのが、下水処理に係わる施設となります。 なお、都心部では公共下水が網の目のように張り巡らされていますが、閑静な住環境を求めて郊外に目を向けると、未だに下水が整備されていないエリアも多く、こうし...

現場を知るから、本当に役立つ。 不動産管理の実務経験をもとに、実際の現場で役立つ賃貸管理の知識を分かりやすく解説します。 賃貸マンションやアパートの管理を行う会社の中には、「賃貸住宅管理業者の登録は必要なのだろうか」と疑問に思う方もいるで...

不動産売買の物件調査では、道路や法令上の制限だけでなく、水道・下水道・ガスなどのインフラ設備についても確認する必要があります。中でも下水道は、水道と比べて敷地内の配管経路を行政資料だけでは確認できないケースが多く、現地調査が非常に重要で...

不動産の売買に伴う物件調査では、道路や法令上の制限だけでなく、水道・下水道・ガスなどのライフラインについても確認しておく必要があります。 中でも水道管は地中に埋設されているため、現地を見ただけでは「どこから水道が引き込まれているのか」「管...

不動産を扱う上で避けて通れないのが「電気に係わる問題」です。 水道や下水、ガス等と並んで私たちの生活に無くてはならない設備である電気ですが、時には「あのマンションには借室電気室がある」「店舗のシャッターは動力を使用している」など、少々専門...