法令上の制限– tag –

一戸建てや土地を購入するとき、前面道路が公道ではなく「私道」になっている物件は珍しくありません。私道だからといって、それだけで問題のある物件というわけではありません。 しかし、私道に接している不動産では、公道接道物件にはない確認事項があり...

不動産を購入するときや、土地に建物を建てるとき、必ず確認しておきたいのが「接道義務」です。道路に面している土地であれば、どのような土地でも建物を建てられると思われがちですが、実際にはそうではありません。 建築基準法では、建築物の敷地は原則...

中古住宅や土地・建物の調査をしていると、役所の建築担当窓口で「建築計画概要書」という資料を確認することがあります。建築計画概要書には、建築確認を受けた当時の建物の用途や規模、敷地面積、配置図などが記載されています。 特に既存建物を調査する...

これまで本ブログでは「プライベートビーチ付き物件」や「ハーバービュー物件」の購入や売却についての注意点などを解説する動画をお届けしてまいりました。 こうした立地の物件は環境や風景が素晴らしいために高い人気を誇る反面、気を付けるべき点も多い...

前回お届けした記事では「プライベートビーチ付き物件」の購入に際して、必ず知っておくべき海岸法についての解説を行いましたが、やはり『海辺の別荘やマイホーム』は多くの方が理想として掲げる物件であるようです。 そして、海沿いの物件を語る上で「プ...

誰もが一度は憧れるのが「プライベートビーチ付きのマイホームや別荘」なのではないでしょうか。 他人の視線を気にせずに海水浴が楽しめ、目の前に広がる海を見ながらのバーベキューなど、「プライベートビーチは住環境における究極の贅沢」と言っても過言...

これまで本ブログでは『法令上の制限』と呼ばれる、不動産取引に係わる様々な法律上の制限について解説を行ってまいりました。 なお、こうした法令上の制限は「●●法に基づいて指定される特定のエリア内での行為制限を定める」というパターンが殆どでしたが...

近年、「メガソーラー施設の建設問題」などにおいて注目を集めているのが『森林法』という法律となります。 また、アウトドアブームにより「山をまるごと購入した」といった方のお話も耳にいたしますが、山林を購入するならば『森林法』についての知識が必...

マイホーム探し等をしていると実に様々なロケーションの物件を目にすることとなりますが、「海沿い」などと並んで高い人気を誇るのが『川沿いの物件』となります。 確かに『見晴らしの良いリバービューの物件』には心揺さぶられるものがありますが、川が近...

地震や山火事、そして台風など、私たちは生活の中で様々な災害のリスクに直面することになります。 なお、こうした災害の中でも「事前の準備によって被害を最小限に抑えることができる」と言われているのが洪水などに代表される『水害』であり、我が国では...