公正証書の賃貸借契約を解説いたします！
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不動産の取引において、非常に重要なプロセスとされるのが「契約」というイベントであり、賃貸の取引においては契約後何年にも渡って契約関係が継続することもありますから、契約書の作成には万全を尽くしたいところです。 そして、契約 […]
定期借地権とは？わかりやすく解説いたします！
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不動産の権利形態を表す言葉の一つに「借地権」と呼ばれるものがあります。 そして借地権においては、1992年にそれまで用いられて来た「借地法」が廃止され、「借地借家法」という新たな法律の下で制度の運用がなされることとなり、 […]
土地の賃貸借契約について解説いたします！
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これまで本ブログでは様々な「不動産賃貸に関する知識」をご紹介してまいりましたが、土地の賃貸借についてはあまり詳細な解説を行ってまいりませんでした。 そして、このようなお話をすると「借地権についての記事は読んだことがあるけ […]
賃貸契約書偽造について解説いたします！
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賃貸物件の管理をしていると実に様々なトラブルに遭遇するものです。 「賃料の滞納」に「住人同士の揉め事」などその枚挙には暇がありませんが、時には『契約書を偽造される』なんてこともありますので、不動産投資家様や地主様には是非 […]
敷地への不法投棄問題について考えます！
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歩きタバコや路上駐車など、この世には様々な「迷惑行為」が存在していますが、その中でも「最も厄介なもの」の一つに挙げられるのが不法投棄であると言われています。 確かに自宅や保有する賃貸物件の敷地などに「ゴミ」や「壊れた家電 […]
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下水が原因の地盤沈下について解説いたします！
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2016年11月に福岡県の博多駅前で発生した道路陥没事件をご存じでしょうか。 駅前の一等地で突然陥没事故が発生し、30メートル四方の地盤が崩落するという事態は正に「悪夢」としか言いようない事件でしたが、ここまでの規模では […]
レンタルスペース賃貸で事業用物件の利回りアップさせる裏技をご紹介いたします！
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不動産投資を行うべく、物件を探している際に直面するのが事務所や店舗などの「事業用物件」についての問題です。 もちろん、店舗や事務所も立派な投資対象ではありますが、「空室が発生するとなかなか新たなテナントが見つからない」「 […]
賃貸の民法改正による影響を解説いたします！
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2020年の春に不動産業界を揺るがす事態となったのが、民法の改正に関する問題となります。 なお、今回の改正は「契約に関するルールの変更」という重大な内容となっており、これに合わせて売買・賃貸共に契約書の内容も見直す必要が […]
地中埋設物の契約不適合責任（瑕疵）について考えてみます！
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不動産の取引を行うにあたり、売主・買主共に最も注意しなければならないのが物件の瑕疵（隠れた物件の傷・欠点）についての問題です。 購入したばかりの物件にて雨漏りやシロアリの被害があれば取引上の大問題に発展することになります […]
土地と地下水の問題について解説いたします！
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日本は世界的に「水資源が豊富な国」とされており、近年では外国人による水源の地域の買い占めなどが社会問題となっています。 なお、建築や不動産の仕事をしていると、この水資源（地下水など）の問題で「頭を悩ませる事態」が時折発生 […]