賃貸契約書偽造について解説いたします!更新日:2024年7月24日公開日:2017年1月5日実録!取引体験記 賃貸物件の管理をしていると実に様々なトラブルに遭遇するものです。 「賃料の滞納」に「住人同士の揉め事」などその枚挙には暇がありませんが、時には『契約書を偽造される』なんてこともありますので、不動産投資家様や地主様には是非 […] 続きを読む
敷地への不法投棄問題について考えます!更新日:2025年3月2日公開日:2017年1月3日不動産管理,運用 歩きタバコや路上駐車など、この世には様々な「迷惑行為」が存在していますが、その中でも「最も厄介なもの」の一つに挙げられるのが不法投棄であると言われています。 確かに自宅や保有する賃貸物件の敷地などに「ゴミ」や「壊れた家電 […] 続きを読む
下水が原因の地盤沈下について解説いたします!更新日:2024年7月19日公開日:2017年1月1日実録!取引体験記 2016年11月に福岡県の博多駅前で発生した道路陥没事件をご存じでしょうか。 駅前の一等地で突然陥没事故が発生し、30メートル四方の地盤が崩落するという事態は正に「悪夢」としか言いようない事件でしたが、ここまでの規模では […] 続きを読む
レンタルスペース賃貸で事業用物件の利回りアップさせる裏技をご紹介いたします!更新日:2025年2月16日公開日:2016年12月30日不動産投資 不動産投資を行うべく、物件を探している際に直面するのが事務所や店舗などの「事業用物件」についての問題です。 もちろん、店舗や事務所も立派な投資対象ではありますが、「空室が発生するとなかなか新たなテナントが見つからない」「 […] 続きを読む
賃貸の民法改正による影響を解説いたします!更新日:2025年2月9日公開日:2016年12月28日不動産投資 2020年の春に不動産業界を揺るがす事態となったのが、民法の改正に関する問題となります。 なお、今回の改正は「契約に関するルールの変更」という重大な内容となっており、これに合わせて売買・賃貸共に契約書の内容も見直す必要が […] 続きを読む
地中埋設物の契約不適合責任(瑕疵)について考えてみます!更新日:2025年2月9日公開日:2016年12月26日マイホーム購入,売却 不動産の取引を行うにあたり、売主・買主共に最も注意しなければならないのが物件の瑕疵(隠れた物件の傷・欠点)についての問題です。 購入したばかりの物件にて雨漏りやシロアリの被害があれば取引上の大問題に発展することになります […] 続きを読む
土地と地下水の問題について解説いたします!更新日:2024年7月15日公開日:2016年12月24日実録!取引体験記 日本は世界的に「水資源が豊富な国」とされており、近年では外国人による水源の地域の買い占めなどが社会問題となっています。 なお、建築や不動産の仕事をしていると、この水資源(地下水など)の問題で「頭を悩ませる事態」が時折発生 […] 続きを読む
瑕疵担保責任とは?わかりやすく解説いたします!更新日:2024年8月14日公開日:2016年12月22日マイホーム購入,売却 マイホームの購入・売却から収益物件の取引に至るまで、あらゆる不動産売買において「最も注意を払わなければならないこと」の一つに挙げられるのが、瑕疵担保責任に関する事項です。 なお、瑕疵とは「物件の隠れた傷(欠陥)」を意味す […] 続きを読む
シェアハウスで不動産投資を行おう!更新日:2025年2月9日公開日:2016年12月18日不動産投資 今や多くの方々が参入している不動産投資市場においては、投資対象となる物件が不足した状態が続いており、『購入意欲はあるのに物件がない!』という投資家様も少なくありません。 なお、こうした状況を打破するべく投資家たちは「様々 […] 続きを読む
地震に強い地域の選び方をお教えいたします!更新日:2025年1月29日公開日:2016年12月16日マイホーム購入,売却 近年、マスコミなどで頻りに報じられているのが「各地で発生する未曽有の震災被害の状況」と「発生リスクが高まる大地震への注意喚起」となります。 こうした状況を受け、不動産業界においては契約に際して「ハザードマップについて説明 […] 続きを読む