契約・権利関係– tag –
これから締結する売買契約書や賃貸借契約書の内容は大丈夫だろうか?境界問題・私道のトラブル等をスマートに解決したい!そんな方には是非お読みいただきたい「契約・権利関係」の記事一覧です!
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不動産管理,運用
越境物がある土地は売買できる?覚書と売買契約で確認すべきこと
土地の売却に向けて測量をしたところ、隣家のブロック塀が敷地内に入っていた。あるいは、売却する土地の屋根や塀が隣地へ越境していた――。不動産取引では、このような問題が契約前に見つかることがあります。 越境物があっても、関係する所有者との間でそ... -
不動産管理,運用
境界標が見つからないときは?紛失した杭の探し方と復元方法を解説
土地の売却や建物の解体に際して境界を確認したところ、「図面には境界標が描かれているのに、現地では見つからない」ということがあります。 境界標は工事で失われることもありますが、実は見つけにくい場所に残っているだけかもしれません。ブロックに付... -
不動産屋の知識
地積測量図とは?取得方法・見方と現地調査で注意したいポイント
土地を調査するとき、公図と一緒に確認しておきたい資料が地積測量図(ちせきそくりょうず)です。 公図は、土地の位置や隣接する地番を把握するのに役立ちます。一方、地積測量図は、一筆の土地の測量結果を示す図面です。土地の形状や筆界点間の距離など... -
不動産屋の知識
公図とは?不動産調査での見方・取得方法・注意点を実務経験をもとに解説
不動産の調査をするとき、登記簿とあわせて確認することが多い資料のひとつが「公図」です。公図を見ると、対象地のおおまかな形や、周囲の土地との位置関係、道路との接し方などを確認できます。 そして、公図を初めて見る方の中には、「公図に描かれてい... -
不動産投資
新型コロナ感染拡大と賃料減額等の問題について考えます!
今、世間を最も騒がせているのが、言わずと知れた「新型コロナの感染拡大に係わる問題」です。 我が国では2020年1月に国内で初めての感染者が確認されて以来、既に1年以上渡って「コロナ禍」による不自由な生活を強いられています。 また、この新型コロナ... -
不動産屋の知識
民法改正と売買契約書条文について解説いたします!
民法における約120年ぶりの大改正が、2020年4月に行われました。 そして、本ブログではこれまでも「契約不適合責任とは?わかりやすく解説いたします!」などの記事にて、売買取引における民法改正のポイントを取り上げてまいりましたが、 今回は「民法改... -
不動産管理,運用
改正民法!賃貸更新時の注意点を解説いたします!
2020年の4月1日、民法が120年ぶりのリニューアルを果たしました。 なお、今回の改正においては「債権」に関して大きな変更がなされ、賃貸物件の運用に大きな影響を及ぼすこととなったのです。 そして数ある改正点の中でも、特に重要となるのが『賃貸借契約... -
不動産管理,運用
境界問題の解決方法とは?筆界特定・ADR・裁判の使い分けを解説
土地の売却や建て替えに向けて測量を始めたところ、「隣の人が主張する境界の位置と違う」「境界確認に応じてもらえない」など、普段は気にならなかった隣地との境界が、取引や工事を前に問題になることがあります。 ただし、一口に「境界問題」といっても... -
不動産屋の知識
契約不適合責任とは?わかりやすく解説いたします!
あらゆる事柄が目まぐるしく変わって行く今の世の中ですが、こうしたトレンドは法律の世界にも押し寄せているらしく、約130年間に渡り殆ど変更が加えられなかった民法についても2020年の4月に大幅なリニューアルがなされました。 本ブログでも過去に「賃貸... -
不動産管理,運用
不動産の登記簿謄本とは?わかりやすく解説いたします!
不動産を購入する際、契約時の重要事項説明などで必ず目にすることになるのが登記簿謄本(登記事項証明書)という書類です。 A4サイズの用紙にズラズラと文字が並ぶこの書類は一般の方とって「非常に難解なもの」であるとは思いますが、登記簿謄本の記載...









