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私道接道物件は大丈夫？私道持分・通行・掘削・水道・売買の注意点を実務目線で解説
一戸建てや土地を購入するとき、前面道路が公道ではなく「私道」になっている物件は珍しくありません。私道だからといって、それだけで問題のある物件というわけではありません。 しかし、私道に接している不動産では、公道接道物件にはない確認事項があり... -
土地の履歴はどう調べる？登記・古い地図・航空写真で過去を確認する方法
土地を購入する際、現在の登記簿や現地だけを見ても、その土地が以前どのように使われていたかは分かりません。 住宅地に見える場所が、かつては工場や資材置場だった。平坦な土地だと思っていたら、昔の地図では水路や谷が通っていた。調査を進めると、こ... -
越境物がある土地は売買できる？覚書と売買契約で確認すべきこと
土地の売却に向けて測量をしたところ、隣家のブロック塀が敷地内に入っていた。あるいは、売却する土地の屋根や塀が隣地へ越境していた――。不動産取引では、このような問題が契約前に見つかることがあります。 越境物があっても、関係する所有者との間でそ... -
境界標が見つからないときは？紛失した杭の探し方と復元方法を解説
土地の売却や建物の解体に際して境界を確認したところ、「図面には境界標が描かれているのに、現地では見つからない」ということがあります。 境界標は工事で失われることもありますが、実は見つけにくい場所に残っているだけかもしれません。ブロックに付... -
地積測量図とは？取得方法・見方と現地調査で注意したいポイント
土地を調査するとき、公図と一緒に確認しておきたい資料が地積測量図（ちせきそくりょうず）です。 公図は、土地の位置や隣接する地番を把握するのに役立ちます。一方、地積測量図は、一筆の土地の測量結果を示す図面です。土地の形状や筆界点間の距離など... -
公図とは？不動産調査での見方・取得方法・注意点を実務経験をもとに解説
不動産の調査をするとき、登記簿とあわせて確認することが多い資料のひとつが「公図」です。公図を見ると、対象地のおおまかな形や、周囲の土地との位置関係、道路との接し方などを確認できます。 そして、公図を初めて見る方の中には、「公図に描かれてい...
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