念書と覚書について解説致します！
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収益物件の運用などを行っていると、入居者等と様々な約束を交わすことがあるものです。 例を挙げるならば、入居時に取り交わした賃貸借契約の内容変更に、退去時の原状回復費用に関して後から特別な取り決めを行う場合など、その枚挙に […]
更新料とは？賃貸には付き物のこの費用について考えます！
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アパートや賃貸マンションを貸出して、賃料収入を得ている大家さんや不動産投資家さんにとって「貴重な収入源となっているのが更新料」ですよね。 また一方、物件を借りている賃借人にとっては「契約更新時に発生する大きな出費」として […]
分譲マンション水漏れトラブルの体験記をお届け！
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賃貸・売買の別を問わず、発生すると非常に厄介なのが雨漏りや漏水の被害です。 当然ながら、天井などから染み出す水はそれだけでも非常に気になるものですし、建物が受けるダメージに、落ちて来た水による家財の被害など、その厄介さは […]
建築協定と地区計画の違いを解説いたします！
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マイホーム購入を目指して物件探しをしている際、販売図面の備考欄などに時折見かけるのが「建築協定あり」や「地区計画あり」といった文言です。 どちらもあまり聞き慣れない言葉であることは確かですし、「建築に関する制限」という漠 […]
アスベストの見分け方や、使用物件を見抜くコツをお教えします！
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ひと昔前までは当たり前に食されていた食物や、生活用品に使用されていた原料が後になって、「健康上問題がある！」などという指摘を受けることがあります。 なお、建築や不動産の業界においては、建築部材に含まれるホルムアルデヒドな […]
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J-REITとは？わかりやすく解説致します！
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不動産投資といえば、物件の購入に大きな資金が必要となり、空室リスクに滞納問題など「様々な負担が圧し掛かるもの」というイメージをお持ちなのではないでしょうか。 確かに不動産業に身を置く立場から言わせていただけば、収益物件の […]
未公開物件の情報を入手する秘訣をご紹介！
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マイホーム探しを行う際、何よりも優先するべきなのが『情報の収集』となります。 なお、一口に情報と言っても「税金の優遇制度」から「おすすめの住宅ローン借入先」など様々ですが、物件購入希望者が何よりも欲っする情報となれば、こ […]
賃料滞納時の強制執行までの流れを解説！
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収益物件の運用を行っている方にとって、最も気になるはやはり毎月の賃料収入に関することかと思います。 そして、物件の購入や建物の建築にローンを利用されている方におかれましては、空室が増え過ぎれば毎月の返済に「自分の預金を切 […]
不動産の登録免許税について解説致します！
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マイホームの購入や売却、アパートや賃貸マンションといった収益物件の売買、そして所有する不動産の管理などを行っていると、実に様々な税金が掛かって来るものです。 固定資産税・都市計画税に不動産取得税、印紙税など、その枚挙には […]
賃貸物件の孤独死対策をご紹介！
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現在、社会問題ともなりつつあるのが、高齢化や核家族化による孤独死の問題です。 テレビや新聞の報道などでは、毎日のように「孤独死」とされる事件が報じられていますし、自分が住む家の近所を見渡しても、ご高齢者が一人で暮らしてい […]