道路より低い土地を購入する際の注意点を解説いたします！
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マイホームの購入に当たって「一戸建て」を選択した方々には『どのような地形（ちけい）の物件を選ぶか？』というお悩みが付いて回ることと思います。 もちろん、どのような地形の土地にもそれぞれにメリットとデメリットが存在しており […]
賃貸明け渡しの正当事由について解説いたします！
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我が国では借地借家法という法律により「賃借人に手厚い保護」がなされており、大家さんから立ち退きを請求するには「正当事由」が必要とされています。 また「正当事由」という言葉は知っていても、その具体的な内容については『よくわ […]
賃借権の相続について解説いたします！
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マイホームや収益物件をお持ちの方にとって、不動産の相続は色々な意味で「気になる問題」であるかと思います。 一方、賃貸物件に住んでおられると「相続などあまり関心がない」という方も多いでしょうが、実は「賃借権の相続も時として […]
在来工法と2×4工法について解説いたします！
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マイホームとして一戸建て物件を選択した際に、販売業者から説明を受けることになるのが建物の工法に関する事項です。 なお、一戸建て物件の中には「鉄筋コンクリート造」といったレアな物件も時折存在してはいますが、その多くは木造住 […]
高齢者との不動産取引の注意点を解説いたします！
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不動産業を営んでいると、実に様々なタイプの方とお取引をすることになりますが、今の世の中で最も注意しなければならないとされているのが「ご高齢者のお客様」となります。 あれ程度のご年齢ともなれば「判断能力が低下して取引の安全 […]
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電線が敷地上空を横切る場合の契約内容を解説！
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不動産に関するお悩みの中でも、近年特に件数が増えているとされるのが土地の上空を通過する電線に関する問題であるようです。 敷地の上空を通過する電線には気付いていたが「ある日突然、電力会社を名乗るものから契約の締結を迫られた […]
念書と覚書について解説いたします！
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不動産取引の現場において、時折目にするのが「念書」や「覚書」と言った書面を取り交わすシーンとなります。 さて、このようなお話をすると「契約書があるのに、どうして別途書面を交わす必要があるのだろう？」といった疑問を持たれる […]
賃貸の更新料について解説いたします！
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アパートや賃貸マンションを貸出して、賃料収入を得ている大家さんにとって『更新料』は物件を運用する上での貴重な収入源となりますが、物件を借りている賃借人にとっては「契約更新時に発生する大きな出費」に他ならないでしょう。 そ […]
分譲マンション水漏れトラブルについて解説いたします！
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賃貸・売買の別を問わず、発生すると非常に厄介なことになるのが漏水の被害となります。 漏れ出した水は床をグシャグシャに濡らした上、下階へ降り注ぐことになりますから、これは最早「最悪の住宅トラブルの一つ」と言っても過言ではあ […]
建築協定と地区計画の違いを解説いたします！
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マイホーム購入を目指して物件探しをしている際、販売図面の備考欄などに時折見かけるのが「建築協定あり」や「地区計画あり」といった文言です。 なお、これらの指定を受けた地域では「建築等に際して一定の規制を受ける」ことになるも […]