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賃貸管理会社の仕事というと、入居者募集やクレーム対応を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、管理会社にとって非常に重要な業務のひとつが「入金管理」です。 入金管理とは、単純に毎月の家賃が振り込まれているか確認するだけの仕事ではありま...

今から20年程前、不動産業界に初めて足を踏み入れた管理人が「最初に割り振られた仕事」は賃貸の客付けでした。 そして、初めて賃貸の仲介をした際の顛末は、以前の記事「賃貸客付けの体験記をご紹介！」にてお話しいたしましたが、客付けの仕事にも慣れ始...

管理人が「不動産屋さん」としてデビューを飾ってから、早やくも20年以上の時が経過しようとしています。 現在では、建売用地の仕入れや現場管理、そして時折、売買仲介などをこなすのが主な仕事となっていますが、当初は賃貸の営業マンからのスタートでし...

如何なるお仕事でも、「これが無いと商売にならない！」という道具があるものです。 「大工さんにノコギリ」「タクシー運転手さんに免許証」など、その枚挙には暇がありませんが、当然ながら「不動産屋さん」にだって必携のグッズは存在しています。 そこ...

賃貸物件を所有している大家さんにとって、入居者の退去時に行う「退去立会い」は重要な業務のひとつです。 室内に傷や汚れがないかを確認し、原状回復が必要な箇所をチェックしていきますが、ここで注意したいのが、「傷がある＝すべて入居者へ請求できる...

賃貸物件に関わる不動産会社の仕事は、大きく分けると「お部屋を探している方に物件を紹介する仕事」と、「大家さんから依頼を受けて賃貸物件を管理する仕事」の2つに分類できます。前者を担当するのが一般に「客付け業者」や「賃貸仲介会社」と呼ばれる不...

本ブログでは以前、売買仲介の営業マンと建売屋さんの営業マンの仕事内容についてお話ししましたが、当然ながら他にもまだまだ不動産の営業職種は存在します。 そしてその中でも、代表的なものと言えば「賃貸（客付け業者）の営業」が挙げられるでしょう。...

「不動産に関する資格」と言われて、一番最初にイメージされるのが『宅地建物取引士』なのではないでしょうか。 そして、この「宅地建物取引士」の資格は不動産に係わる仕事をするのであれば「必携」とも言えるものですし、アパート経営をされる大家さん、...

不動産を取り扱っていると時折目にするのが既存不適格建物と呼ばれる物件です。 そして、『不適格』という文字が示す通り「売買等においては注意を払うべき物件」となるのですが、その実態についてはあまり知られていないのが実情でしょう。 そこで本日は...

土日や休日などに、時折街中で目にするのが「現地販売会」なるイベントとなります。 不動産業界では「売出し」や「オープンハウス」などとも呼ばれるこれらの催しは、読んで字の如く『不動産業者が現地に出向いて開催する物件の販売促進用のイベント』とな...