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売買仲介をメインに活動している不動産屋さんが扱う商品といえば、必然的に「一戸建て」と「分譲マンション」が中心ということになるでしょう。 そして分譲マンションについては「一戸建ての仲介よりトラブルが少なく、気軽な仕事である」といった意見を業...

これまで本ブログでは不動産業者の仕事内容をご紹介するべく、「売買の流れの解説」や「営業マンの仕事内容のご紹介」などの記事をお届けしてきました。 しかしながら、読者の方からは「もっと実務的な流れがわかる記事を書いて欲しい」とのご要望を多数頂...

これまで3本の記事に渡って「建売の土地仕入の模様」や「施工管理の様子」、「建築確認取得から完成までの流れ」などについてをお話をしてまいりましたが、遂にこの記事にて最終目的となる「完成させた建売物件の引渡し」を迎えることとなります。 では早...

前々回の記事においては「建売用地の仕入れ」から「古屋の解体」、前回の記事においては「建物プランの決定」に「地盤調査・改良」までの流れをご説明してまいりました。 そしてここからは、いよいよ本格的建築工事の開始、建売の完成へとお話は進んでいき...

不動産関連の業種の中でも「少々異色な存在」とされているのが、建売を分譲する『建売屋さん』と呼ばれる業態です。 そして前回の記事では「建売の土地仕入の様子をレポート！初めての戸建分譲①」と題して、建売用地購入の流れをご紹介いたしましたが、今...

不動産会社に勤めている方でも、「経験する人」と「経験しない人」がくっきり分かれるのが『建売』という事業であると言われています。 建売とは読んで字のごとく「土地を購入して、家を建てて販売すること」となりますが、『この事業を行う会社』と『そう...

不動産業界を題材にしたドラマなどには、非常に優秀な「カリスマ営業マン」が登場するケースが多々あります。 実際に不動産会社に席を置く管理人から見ると、こうしたドラマはツッコミ所が満載なのですが、作品を見ている内に「現実世界における、できる営...

不動産売買の物件調査では、道路・都市計画・建築関係など数多くの項目を確認します。その中でも、意外に調査が難しく、後からトラブルになりやすいのが水道・下水・ガスなどの地中配管です。 道路の下に本管が通っているからといって、対象物件への引込み...

土地や中古住宅について調査していると、役所の道路資料などに「位置指定道路」という言葉が出てくることがあります。 位置指定道路は、一般的な公道とは違い、個人や法人などが所有している私道であるケースが多い道路です。しかし、単なる私道ではありま...

重要事項の説明は、不動産取引に欠かすことのできない一大イベントとなります。 なお、過去記事「不動産重要事項説明書作成について解説いたします！」においては、売買契約における重要事項説明書の記載事項や作成のポイントについてご説明しましたが、備...