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不動産の売買や賃貸では、契約前にさまざまな重要事項を説明する必要があります。その中でも近年、特に重要性が高まっているのが水害ハザードマップに関する説明です。 2020年8月28日から、水防法に基づいて作成された水害ハザードマップについて、取引対...

近年、中古住宅の取引に大きな変革を及ぼしたのが建物状況調査（インスペクション）に係わる事項です。 なお、本ブログにおいては以前にも「インスペクションと瑕疵保険について解説いたします！」の記事で、この建物状況調査についてご説明してきましたが...

民法における約120年ぶりの大改正が、2020年4月に行われました。 そして、本ブログではこれまでも「契約不適合責任とは？わかりやすく解説いたします！」などの記事にて、売買取引における民法改正のポイントを取り上げてまいりましたが、 今回は「民法改...

「不動産業の基本」とも呼べるのが、『賃貸物件への客付け業務』となります。 『入居者募集中の物件にお客様をご案内して、成約を目指す』というこの仕事は、不動産業界の門を叩いた方の多くが最初に経験するであろう業務となりますが、実は非常に奥が深い...

2020年の4月1日、民法が120年ぶりのリニューアルを果たしました。 なお、今回の改正においては「債権」に関して大きな変更がなされ、賃貸物件の運用に大きな影響を及ぼすこととなったのです。 そして数ある改正点の中でも、特に重要となるのが『賃貸借契約...

不動産売買の物件調査では、土地や建物だけでなく、物件が接している道路についての調査も非常に重要です。道路については現地で幅員や側溝、境界標などを確認するだけでなく、役所で「建築基準法上の道路種別」や「道路管理者」「官民境界」などを調べる...

近年、世間を大いに騒がせているのが、オレオレ詐欺などに代表される「特殊詐欺」と呼ばれる犯罪です。 そして、「特殊詐欺と同系統の手口による不動産詐欺」も近年増加傾向にあると言われており、こうした犯罪に手を染めるものたちを『地面師』と呼んでい...

不動産業を営んでいる者が「常に注意を払うべき！」とされているのが、法律の改正に伴う事項となります。 そして数ある法律の中でも「不動産業者的に最も気になるもの」と言えば、これはやはり宅地建物取引業法に関連した事項に他ならないはずです。 そこ...

不動産業を営んでいると、実に様々なタイプの方とお取引をすることになりますが、今の世の中で最も注意しなければならないとされているのが「ご高齢者のお客様」となります。 あれ程度のご年齢ともなれば「判断能力が低下して取引の安全が図れない場合」も...

電気やガスなどの「ライフライン」は私たち生活にとって欠かせないものとなりますが、その中でも水道は文字通りの生命線と言っても過言ではないでしょう。 こうした事情から、災害時の対策においては「飲み水の確保が最優先事項」とされていますが、日常の...