法令上の制限– tag –

近年、私たちの生活に深刻な被害を及ぼしているのが、洪水や高波などの「水害」です。 そして、こうした状況受けて注目を集めているのが『自治体発行のハザードマップ』となりますが、この地図に大きな係わりを持っているのが「水防法」と呼ばれる法律とな...

近年、世間の関心が高まっているのが「環境に関する問題」です。 持続可能な社会を目指して様々な取り組みが行われていますが、最も身近に環境問題を考えさせられるのは「地域の緑化について」となるでしょう。 そこで本日は「都市緑地法とは？わかりやす...

現在、我が国は様々な政治的問題に直面していますが、その中でも対応が急がれるのが安全保障の問題となります。 世界情勢に目を向ければ「他国からの侵攻を受ける」という事態は決して絵空事ではありませんし、日本においても有事に備えた『重要土地等調査...

中古住宅を探していると、「このマンションは旧耐震です」「こちらは新耐震基準の建物です」といった説明を受けることがあります。 旧耐震と新耐震を分ける大きな基準となるのが、1981年（昭和56年）6月1日です。ただし、単純に建物の築年月だけを見て判断...

街中の「少し長閑な地域」を歩いている際などに、時折見掛けるのが『生産緑地』という看板です。 また、2020年頃には「この生産緑地が不動産価格に大きな影響を及ぼす」などという噂もありましたが、これは一体どのようなお話だったのでしょう。 そこで本...

土地や建物を購入する際、価格や駅からの距離、建物の状態は念入りに確認しても、災害リスクの調査は後回しになりがちです。 しかし、気に入った物件でも、洪水や土砂災害などのリスクを知らずに購入すれば、住み始めてから「こんな場所だったのか」と後悔...

不動産売買の物件調査では、土地や建物だけでなく、物件が接している道路についての調査も非常に重要です。道路については現地で幅員や側溝、境界標などを確認するだけでなく、役所で「建築基準法上の道路種別」や「道路管理者」「官民境界」などを調べる...

不動産の取引に係わっていると、「外壁後退」という用語を目にすることがあります。 その意味合いとしては、読んで字の通り「建物の外壁を後退させよ」ということなのですが、土地を購入した後にこうした制限が存在することが発覚すれば『取引上のトラブル...

不動産の販売図面や、売買契約前の重要事項説明書などで見ていると「防火地域」「準防火地域」というワードを目にすることがあります。 字面を見るだけでも、「消防や火災に係わる用語なのだろうな・・・」という予想は付きますが、『その詳細をご存知？』...

不動産の物件調査や重要事項説明書の作成をしていると、都市計画情報の中に「市街地開発事業」という言葉が出てくることがあります。 市街地開発事業には、土地区画整理事業や市街地再開発事業など複数の種類があり、事業の種類や進行段階によって、建築や...