法令上の制限– tag –

都市計画法では、様々な土地利用に対するルール（法令上の制限）を定められていますが、その中でも非常に重要なものとなってくるのが地域地区と呼ばれる制度です。 但し、地域地区には20以上の種類が存在していますから、これらをすべて頭に入れておくのは...

不動産にご興味をお持ちの方ならば、誰もが一度は耳にしているはずなのが「都市計画」というワードであるかと思います。 マイホームの購入においては重要事項説明で必ず都市計画についての説明がなされますし、宅地建物取引士の資格試験でも必ず押さえてお...

土地を購入して家を建てようとしたところ、「この土地は埋蔵文化財包蔵地に入っています」と言われたら、驚く方も多いでしょう。 「遺跡があるなら家を建てられないの？」「発掘調査の費用は誰が払うの？」など、気になることも出てきます。 しかし、埋蔵...

2項道路に面した土地を調査していると、必ずと言ってよいほど問題になるのが「道路中心線」です。 セットバックは原則として道路中心線を基準に決まるため、中心線の位置を誤ると、建築できる敷地面積や建物配置そのものが変わってしまうことがあります。 ...

近年、耳にする機会が多くなったのが「ゲリラ豪雨」や「爆弾低気圧」などのワードとなります。 そして、ゲリラ豪雨などが発生した後には「河川の増水や土砂災害などの痛ましいニュース」が飛び込んでくるケースが多いですから、住宅の購入などに際しては最...

不動産の販売図面や重要事項説明書を見ていると、「但し書き道路」「43条2項」などと記載されている物件を見掛けることがあります。 こうした土地は一般的な道路に面した物件より価格が低く設定されていることもありますが、購入する際には特に注意が必要...

土地や一戸建てを探していると、販売図面の備考欄に「建築協定あり」「地区計画あり」と書かれていることがあります。どちらも街並みや住環境を守るためのルールですが、ルールの決め方や適用される土地、建築時の手続きは異なります。 これらの制限を十分...

地主さんなど先祖伝来の土地を受け継いでおられる方の中には、その資産の一部に畑や田として利用されている土地をお持ちの方も多いことと思います。 また、長閑に広がる田園風景を見て『ここにマイホームを建てられたら素敵だろうな・・・』などとお考えの...

マイホームの購入を検討する際、「平坦な地域」と「山坂のある地域」のどちらを選ぶかは、暮らしやすさを左右する大きなポイントです。 平坦な地域は移動に便利な一方、多少の坂があっても、静かな住環境や眺めのよさに魅力を感じる方もいるでしょう。 た...

広い敷地や自然の多い住環境に魅力を感じ、物件情報を調べていると、「市街化調整区域」という表示を目にすることがあります。周辺の物件より価格が安く、「この土地で家を建てたい」「中古住宅を購入して、将来は建て替えたい」と考える方もいらっしゃる...