chiebukuro– Author –

土地や建物を購入する際、価格や駅からの距離、建物の状態は念入りに確認しても、災害リスクの調査は後回しになりがちです。 しかし、気に入った物件でも、洪水や土砂災害などのリスクを知らずに購入すれば、住み始めてから「こんな場所だったのか」と後悔...

「生活の中で最も安らげる場所は何処ですか？」と尋ねられれば、多くの方は「自宅である」と答えることでしょう。 しかしながら、本来は安らげる場所であるはずの『自宅の住環境』を脅かす存在は意外に多いもので、「迷惑な隣人」や「害虫・害獣の出現」、...

不動産売買の物件調査では、土地や建物だけでなく、物件が接している道路についての調査も非常に重要です。道路については現地で幅員や側溝、境界標などを確認するだけでなく、役所で「建築基準法上の道路種別」や「道路管理者」「官民境界」などを調べる...

マイホーム選びで戸建てを選択する場合、殆どの方が購入することになるのが「建売物件」です。 ひと昔前までは「土地を購入して注文住宅を建てる！」という方も少なくありませんでしたが、現在ではこうしたケースは『非常にレア』というのが実情であり、不...

「家の建替え」や「更地渡しが条件の不動産売買」に付き物となるのが『解体工事』という作業です。 その名の通り、「今ある建物を取り壊す工事」という単純な内容ですから『その気になれば誰にでもできる』と思われがちですが、スムーズにこれをこなすのに...

マイホームの購入は「一生に一度の大きな買い物」となりますので、これを売却するとなれば『かなりの覚悟』が必要となるはずです。 また、自宅を売却する以上は、その理由を問わず「少しでも高く売りたい」と考えるものですが、近年『マイホーム売却を有利...

不動産の取引に係わっていると、「外壁後退」という用語を目にすることがあります。 その意味合いとしては、読んで字の通り「建物の外壁を後退させよ」ということなのですが、土地を購入した後にこうした制限が存在することが発覚すれば『取引上のトラブル...

不動産の販売図面や、売買契約前の重要事項説明書などで見ていると「防火地域」「準防火地域」というワードを目にすることがあります。 字面を見るだけでも、「消防や火災に係わる用語なのだろうな・・・」という予想は付きますが、『その詳細をご存知？』...

不動産の物件調査や重要事項説明書の作成をしていると、都市計画情報の中に「市街地開発事業」という言葉が出てくることがあります。 市街地開発事業には、土地区画整理事業や市街地再開発事業など複数の種類があり、事業の種類や進行段階によって、建築や...

都市計画法では、様々な土地利用に対するルール（法令上の制限）を定められていますが、その中でも非常に重要なものとなってくるのが地域地区と呼ばれる制度です。 但し、地域地区には20以上の種類が存在していますから、これらをすべて頭に入れておくのは...