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一戸建てや土地を購入するとき、前面道路が公道ではなく「私道」になっている物件は珍しくありません。私道だからといって、それだけで問題のある物件というわけではありません。 しかし、私道に接している不動産では、公道接道物件にはない確認事項があり...

土地を購入する際、現在の登記簿や現地だけを見ても、その土地が以前どのように使われていたかは分かりません。 住宅地に見える場所が、かつては工場や資材置場だった。平坦な土地だと思っていたら、昔の地図では水路や谷が通っていた。調査を進めると、こ...

土地の売却に向けて測量をしたところ、隣家のブロック塀が敷地内に入っていた。あるいは、売却する土地の屋根や塀が隣地へ越境していた――。不動産取引では、このような問題が契約前に見つかることがあります。 越境物があっても、関係する所有者との間でそ...

土地の売却や建物の解体に際して境界を確認したところ、「図面には境界標が描かれているのに、現地では見つからない」ということがあります。 境界標は工事で失われることもありますが、実は見つけにくい場所に残っているだけかもしれません。ブロックに付...

土地を調査するとき、公図と一緒に確認しておきたい資料が地積測量図（ちせきそくりょうず）です。 公図は、土地の位置や隣接する地番を把握するのに役立ちます。一方、地積測量図は、一筆の土地の測量結果を示す図面です。土地の形状や筆界点間の距離など...

不動産の調査をするとき、登記簿とあわせて確認することが多い資料のひとつが「公図」です。公図を見ると、対象地のおおまかな形や、周囲の土地との位置関係、道路との接し方などを確認できます。 そして、公図を初めて見る方の中には、「公図に描かれてい...

不動産を購入・売却するときには、水道管や下水道管と同じように、ガス管についても確認しておく必要があります。特に都市ガスを利用する予定の土地では、前面道路にガス本管があるか、敷地への取出管があるか、既存のガス管をそのまま利用できるか、私道...

不動産を購入するときや、土地に建物を建てるとき、必ず確認しておきたいのが「接道義務」です。道路に面している土地であれば、どのような土地でも建物を建てられると思われがちですが、実際にはそうではありません。 建築基準法では、建築物の敷地は原則...

中古住宅や土地・建物の調査をしていると、役所の建築担当窓口で「建築計画概要書」という資料を確認することがあります。建築計画概要書には、建築確認を受けた当時の建物の用途や規模、敷地面積、配置図などが記載されています。 特に既存建物を調査する...

賃貸管理の仕事をしていると、家賃を滞納したまま入居者と突然連絡が取れなくなることがあります。電話をしても出ない、LINEやSMSを送っても返信がない、部屋を訪ねても反応がなく、郵便物も溜まっている――。 こうした状況が続くと、「もしかして夜逃げし...