賃貸管理の知識– category –

賃貸管理の仕事をしていると、家賃を滞納したまま入居者と突然連絡が取れなくなることがあります。 電話をしても出ない。 LINEやSMSを送っても返信がない。 部屋を訪ねても反応がなく、郵便物も溜まっている。 こうした状況が続くと、「もしかして夜逃げし...

賃貸管理の仕事をしていると、設備故障や家賃滞納だけでなく、入居者の生活に関するさまざまなトラブルが発生します。 なかでも多いのが、 騒音 ゴミ出し 無断駐車 といった問題です。 こうしたトラブルは、一見すると単純な「マナー違反」のように思える...

賃貸物件を管理していると、入居者から「エアコンが動かない」「お湯が出ない」「トイレから水が漏れている」といった設備故障の連絡が入ることがあります。 設備故障への対応は、単に修理業者を手配すれば終わりというものではありません。 故障状況の確...

賃貸物件を管理会社へ任せている大家さんにとって、毎月支払う管理料は長期的に発生する経費です。 管理料が家賃収入の5％なら、年間で考えると決して小さな金額ではありません。 そこで、 管理料は値下げ交渉できるのか 5％を3％に下げてもらうことは可能...

賃貸物件の管理を管理会社へ依頼すると、毎月「管理料」や「管理委託料」と呼ばれる費用が発生します。 これから賃貸経営を始める大家さんのなかには、 管理会社へ払う管理料はいくらくらいなのか 家賃の3％と5％では何が違うのか 管理料を払えば、すべて...

現場を知るから、本当に役立つ。 賃貸経営を管理会社へ任せる際に締結するのが「管理委託契約」です。 しかし、一口に管理委託といっても、家賃の入金管理から入居者対応、設備故障、退去立会い、原状回復、建物管理まで、管理会社が担当する業務の範囲は...

賃貸住宅に住んでいると、 設備が壊れたら管理会社に連絡すればいいの？ 隣の部屋がうるさいけれど、管理会社はどこまで対応してくれる？ 家賃や契約更新も管理会社の仕事なの？ など、管理会社の役割について疑問に感じることがあります。 賃貸管理会社の...

現場を知るから、本当に役立つ。 不動産管理の実務経験をもとに、実際の現場で役立つ知識を分かりやすく解説します。 家賃滞納が発生すると、「管理会社はどのように対応するのだろう」「保証会社を利用している場合も管理会社が督促するのだろうか」と疑...

賃貸マンションやアパートの管理を行っている不動産会社の中には、「賃貸住宅管理業者の登録は必要なのだろうか」と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。 現在、一定規模以上の賃貸住宅管理業者については、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関...

賃貸物件を所有している大家さんにとって、非常に悩ましいのが「いくらで募集すればよいのか」という賃料設定です。 もちろん、現在では不動産ポータルサイトを使えば、周辺で募集されている物件の家賃を簡単に調べることができます。 しかし、そこで表示...