物件調査– tag –

不動産売買の物件調査では、道路や法令上の制限だけでなく、水道・下水道・ガスなどのインフラ設備についても確認する必要があります。 中でも下水道は、水道と比べて敷地内の配管経路を行政資料だけでは確認できないケースが多く、現地調査が非常に重要で...

不動産の売買に伴う物件調査では、道路や法令上の制限だけでなく、水道・下水道・ガスなどのライフラインについても確認しておく必要があります。 中でも水道管は地中に埋設されているため、現地を見ただけでは「どこから水道が引き込まれているのか」「管...

一見すると普通の道路でも、登記を調べてみると個人や法人が所有する「私道」であることは珍しくありません。 そこで問題になりやすいのが、「私道の所有権や持分を持っていない人でも通行できるのか」という点です。 実際の不動産取引では、 私道持分がな...

不動産売買の物件調査では、道路・都市計画・建築関係など数多くの項目を確認します。 その中でも、意外に調査が難しく、後からトラブルになりやすいのが水道・下水・ガスなどの地中配管です。 道路の下に本管が通っているからといって、必ずしもその物件...

土地や中古住宅について調査していると、役所の道路資料などに「位置指定道路」という言葉が出てくることがあります。 位置指定道路は、一般的な公道とは違い、個人や法人などが所有している私道であるケースが多い道路です。 しかし、単なる私道ではあり...

古い住宅地を歩いていると、車がすれ違うことも難しいような細い道路を見掛けることがあります。 こうした道路の中には、建築基準法上の「2項道路」に指定されているものがあり、そこに接する土地では建物を建て替える際などに「セットバック」が必要とな...

不動産の物件調査では、土地や建物そのものだけでなく、「その物件がどのような道路に接しているのか」を確認することが非常に重要です。 一見すると普通の道路に見えても、建築基準法上の道路ではなかったり、道路幅員が4m未満だったり、私道の持分や通行...

住宅地を歩いていると、一見すると普通の道路なのに、実は国や自治体ではなく個人や法人が所有している「私道」であるケースがあります。 私道だからといって直ちに問題があるわけではありません。 しかし不動産を購入・売却したり、建物を建て替えたりす...

不動産売買の物件調査には、物件の所在地で行う「現地調査」と、市区町村などの行政機関や法務局で行う「役所調査（行政調査）」があります。 現地調査では、建物や境界、周辺環境などを自分の目で確認しますが、役所調査では都市計画・道路・建築確認・上...

土地や建物を所有していると、隣地との間で思わぬ問題になることがあります。 その代表例が「越境」です。 越境とは、建物の軒やブロック塀、樹木の枝、給排水管などが、本来の境界を越えて隣地側へ入り込んでいる状態をいいます。 見た目にはわずか数セン...