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マイホーム選びに際して、「新築の一戸建てに住みたい！」とお考えの方の殆どが購入することとなるのが『建売住宅』となります。 近年の不動産市場においては「建売業者が高額で土地を買い上げているため、一般の方が土地を買えない状態」が続いており、こ...

中古住宅を探していると、「このマンションは旧耐震です」「こちらは新耐震基準の建物です」といった説明を受けることがあります。 旧耐震と新耐震を分ける大きな基準となるのが、1981年（昭和56年）6月1日です。ただし、単純に建物の築年月だけを見て判断...

不動産を扱う上で避けて通れないのが「電気に係わる問題」です。 水道や下水、ガス等と並んで私たちの生活に無くてはならない設備である電気ですが、時には「あのマンションには借室電気室がある」「店舗のシャッターは動力を使用している」など、少々専門...

不動産の売買や賃貸では、契約前にさまざまな重要事項を説明する必要があります。その中でも近年、特に重要性が高まっているのが水害ハザードマップに関する説明です。 2020年8月28日から、水防法に基づいて作成された水害ハザードマップについて、取引対...

近年、各メディアで取りざたされているのが「空き家を巡る問題」となります。 長年、放置された空き家は景観という意味でも望ましくありませんし、治安上の問題、そして大地震発生時には倒壊の危険性も高まるため決して放置できませんが、この問題の根底に...

街中の「少し長閑な地域」を歩いている際などに、時折見掛けるのが『生産緑地』という看板です。 また、2020年頃には「この生産緑地が不動産価格に大きな影響を及ぼす」などという噂もありましたが、これは一体どのようなお話だったのでしょう。 そこで本...

近年、中古住宅の取引に大きな変革を及ぼしたのが建物状況調査（インスペクション）に係わる事項です。 なお、本ブログにおいては以前にも「インスペクションと瑕疵保険について解説いたします！」の記事で、この建物状況調査についてご説明してきましたが...

民法における約120年ぶりの大改正が、2020年4月に行われました。 そして、本ブログではこれまでも「契約不適合責任とは？わかりやすく解説いたします！」などの記事にて、売買取引における民法改正のポイントを取り上げてまいりましたが、 今回は「民法改...

「不動産業の基本」とも呼べるのが、『賃貸物件への客付け業務』となります。 『入居者募集中の物件にお客様をご案内して、成約を目指す』というこの仕事は、不動産業界の門を叩いた方の多くが最初に経験するであろう業務となりますが、実は非常に奥が深い...

2020年の4月1日、民法が120年ぶりのリニューアルを果たしました。 なお、今回の改正においては「債権」に関して大きな変更がなされ、賃貸物件の運用に大きな影響を及ぼすこととなったのです。 そして数ある改正点の中でも、特に重要となるのが『賃貸借契約...