chiebukuro– Author –

賃貸管理会社の仕事をしていると、設備の故障や漏水、騒音、近隣トラブルなど、さまざまなクレームが入ります。 なかには、入居者の話を聞いて補修業者へ連絡すれば解決するものもあります。しかし、状況の把握が不十分なまま業者へ丸投げしたり、入居者の...

土地を売買するとき、現地が更地になっていれば「建物について確認することはない」と思ってしまいがちです。しかし、実際には建物がすでに取り壊されていても、法務局の登記記録には昔の建物が残ったままになっていることがあります。 このような状態を、...

現場を知るから、本当に役立つ。 不動産管理の実務経験をもとに、実際の現場で役立つ賃貸管理の知識を分かりやすく解説します。 賃貸物件の空室対策を考える際、設備を充実させて物件の魅力を高めることは非常に有効な方法です。しかし、設備は多ければ多...

東日本大震災以降、我が国では「自然エネルギーによる電力確保」に対する関心が高まっています。 なお、こうした事態を受けて一時期は多くの企業が「エネルギー開発事業」に参入を果たして行きましたし、個人投資家の間でも『太陽光発電ビジネスへの投資』...

広い敷地や自然の多い住環境に魅力を感じ、物件情報を調べていると、「市街化調整区域」という表示を目にすることがあります。周辺の物件より価格が安く、「この土地で家を建てたい」「中古住宅を購入して、将来は建て替えたい」と考える方もいらっしゃる...

借地権付きの物件を探していると、販売図面などで「旧法借地権」という表示を見掛けることがあります。また、昔から土地を貸している地主さんの中には、「今度の更新では新しい法律が適用されるのだろうか」と疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。 旧法借...

賃貸物件を探しているときに、「広告と請求された金額が違う」「申込金を返してもらえない」「契約金を振り込んだ後に連絡が取れない」といった問題が起こることがあります。また、大家さんに対する架空の修繕費請求や、不動産会社を狙ったなりすましにも...

賃貸借契約の準備を進めていると、「契約書を公正証書にしておいた方が安心ではないか」という話が出ることがあります。特に、長期間にわたる契約や賃料の高い事業用物件では、将来のトラブルに備えて検討する場面もあるでしょう。 公正証書は、公証人が作...

土地を貸すとき、「将来は土地を返してもらいたいけれど、建物を建てられると契約を終わらせるのが難しいのでは」と心配する地主さんもいらっしゃるでしょう。一方、土地を借りる側にとっても、いつまで利用できるのか、最後に建物をどうするのかは大切な...

所有している土地を、資材置き場や駐車場として貸したい。あるいは、借主が店舗や事務所を建てるための土地として活用したい。このように土地を貸す場合には、利用目的に合った賃貸借契約を選ぶ必要があります。 特に重要なのが、借主が建物を所有すること...