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不動産会社へ物件の売却や購入を依頼する際には、「媒介契約」と呼ばれる契約を締結します。 ところが、実際に不動産を売買した経験がある方でも、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3種類の違いについて、正確には理解していないケースも少...

不動産を購入したり売却したりするときには、物件価格以外にもさまざまな費用が必要になります。 仲介手数料や登記費用、住宅ローンの諸費用、印紙税、固定資産税等の精算金など、その種類は意外に多く、「物件価格は予算内だったのに、諸費用まで含めると...

マイホームを購入するとき、多くの方が利用するのが住宅ローンです。しかし、金融機関の商品案内を見ても、変動金利、固定金利、団体信用生命保険、保証料など、聞き慣れない言葉が多く、何を基準に選べばよいのか迷ってしまうこともあるでしょう。 住宅ロ...

ひと昔前までは、マンションなどの建築計画が持ち上がると、日照権を巡って近隣住民と分譲会社の間で壮絶なバトルが繰り広げられていました。 ところが最近は、「その手のニュースをあまり耳にしないな・・・」という印象をお持ちの方も多いかもしれません...

不動産の売買では、「中間省略」や「三為契約」という言葉を耳にすることがあります。特に投資用物件の取引などでは、売買契約書に記載された売主と、登記上の所有者が異なるケースに出会うこともあるでしょう。 中間省略と呼ばれる取引では、元の所有者と...

不動産の購入や売却について調べていると、「レインズに登録する」「レインズで物件を探す」といった言葉を目にすることがあります。しかし、一般の方にとっては、どのような仕組みなのか分かりにくいかもしれません。 レインズは、不動産会社同士が物件情...

物件資料に書かれているのが「第一種低層住居専用地域」や「準工業地域」などの用途地域の表示です。そして、この用途地域なるもの、何となく見覚えはあるものの、購入前にどこまで確認すればよいのか、分かりにくい項目だと思います。 用途地域は、その土...

不動産を購入する際に行われる重要事項の説明の中に登場するのが、「建ぺい率・容積率」という言葉です。 もちろん、仲介業者などからその概要についての解説がなされることになりますが、その説明だけで「すべてが理解できるか？」と言われれば、少々疑問...

不動産の売買契約を締結した後になって、「やはり購入をやめたい」「売却することができなくなった」といった事情が生じることがあります。 しかし、一度締結した売買契約を、売主や買主の都合だけで自由に解除できるわけではありません。不動産売買では、...

マイホーム購入時に、意外に「注目されることがない」のが『土地の広さ』であると言われています。 土地を購入して「自分で注文住宅を建てる」というのであれば敷地面積は非常に気になるでしょうが、建売物件を購入する際には、間取りや価格ばかりに目が行...