chiebukuro– Author –

不動産を購入する際に注意するべきなのが「土地の形状」であると言われています。 そして、このようなお話をすると「建物の間取りや立地は散々考えたけど、土地自体の形はあまり考えていなかった！」という方も多いかと思いますが、不動産業者として仕事を...

不動産売買の物件調査では、道路・都市計画・建築関係など数多くの項目を確認します。その中でも、意外に調査が難しく、後からトラブルになりやすいのが水道・下水・ガスなどの地中配管です。 道路の下に本管が通っているからといって、対象物件への引込み...

土地や中古住宅について調査していると、役所の道路資料などに「位置指定道路」という言葉が出てくることがあります。 位置指定道路は、一般的な公道とは違い、個人や法人などが所有している私道であるケースが多い道路です。しかし、単なる私道ではありま...

不動産を売却しようと思っても、「まず何をすればよいのか」「売買契約を結んだ後は何をするのか」など、全体の流れが分からず不安に感じる方も多いと思います。 不動産売却では、不動産会社へ査定を依頼して買主を探せば終わりというわけではありません。...

不動産売買の最後に行われる大きなイベントが、残代金の支払いと物件の引渡しを行う「決済」です。 不動産を初めて購入・売却する方にとっては、「当日は誰が集まるのか」「何を持って行けばよいのか」「お金を払った後に何が行われるのか」など、分からな...

不動産売買の重要事項説明書を作成していると、法令上の記載欄だけでは説明しきれない事項が出てくることがあります。 例えば、敷地内に越境物がある、前面道路に電柱やゴミ置場がある、隣地との間に覚書が存在する、建物に雨漏りがあるなど、その物件固有...

不動産売買の仲介業務において、特に慎重な作業が求められるのが重要事項説明書の作成です。重要事項説明書には、登記上の権利関係、法令上の制限、道路、上下水道・ガスなどの設備、災害に関する事項、契約条件など、物件を購入するかどうかの判断に関わ...

不動産売買契約では、売買代金や引渡し日、手付金などの基本条件だけでは処理できない事項を「特約」として定めることがあります。 たとえば、売主が引渡しまでに建物を解体する、確定測量を行う、相続登記を完了する、越境について隣地所有者と取り決めを...

不動産の売買契約では、売買価格や引渡日だけではなく、手付金、住宅ローン、境界、契約不適合責任、契約解除など、非常に多くの条件を取り決めることになります。 そして、これらの条件を売主・買主の合意内容に沿って書面にまとめたものが「不動産売買契...

これから不動産投資を始める方、そして既に収益物件をお持ちの方にとっても、最も気になるのが「物件の利回り」に関する事項ですよね。 投資物件を購入する際、販売図面などに表示される利回りの殆どは満室想定の表面利回り（ランニングコストを度外視した...