chiebukuro– Author –

不動産で人が亡くなった場合、「次の入居者や買主へ告知しなければならないのか」「何年経過すれば説明しなくてよいのか」と迷うことがあります。マンションでは、死亡があった部屋だけでなく、隣室や共用部分をどこまで説明するかも問題になります。 また...

不動産の売買調査を行っていると、「確認済証はありますか？」「検査済証は取得していますか？」といった確認をする場面が頻繁にあります。新しい建物であれば所有者が書類を保管していることも多いのですが、築年数が経過した物件では、確認済証や検査済...

中古住宅や中古マンションの調査をしていると、「既存不適格建築物」という言葉を目にすることがあります。「不適格」と聞くと、違法な建物なのではないかと心配になる方もいるかもしれません。 しかし、既存不適格建築物と違反建築物は同じものではありま...

収益物件を保有する不動産投資家様にとっては、「建物の屋根や外壁のメンテナンス」は欠かすことのできないイベントであるかと思います。 そして、その対象物件が「大型の賃貸マンション」ともなれば、このメンテナンス作業に莫大な費用と時間、そして労力...

アパートや賃貸マンションを所有していると、建物の老朽化や建替え、土地の有効活用などを理由に、入居者へ退去をお願いしなければならない場面があります。しかし、通常の建物賃貸借契約では、貸主が「建物を壊したいから」「土地を売りたいから」と考え...

不動産の取引といえば、売買や賃貸を思い浮かべる方が多いと思います。しかし、土地や建物をお互いに交換する「交換契約」という方法もあります。 私も過去に、姉妹が所有する自宅とアパートを交換する取引を担当したことがありました。当事者双方の希望が...

一棟マンションの購入を検討するとき、大きな家賃収入や表面利回りに目が向く方は多いと思います。しかし、購入後の経営を左右するのは、建物や設備の状態、修繕費、そして日々の管理にかかる負担です。 私自身、不動産会社で一棟マンションの購入と購入後...

中古マンションを探していると、管理形態の欄に「自主管理」と記載された物件を見かけることがあります。周辺の物件より価格が安い場合もあり、「購入しても大丈夫なのだろうか」と迷う方もいるでしょう。 自主管理とは、管理会社へ管理業務を一括して委託...

投資用のアパートやマンションを購入するときは、売買契約や引渡しの手続きだけでなく、家賃収入や修繕費、入居者との契約内容まで確認する必要があります。マイホームを購入した経験があっても、賃貸中の物件を買うとなると、何から調べればよいのか迷う...

土日や休日などに、時折街中で目にするのが「現地販売会」なるイベントとなります。 不動産業界では「売出し」や「オープンハウス」などとも呼ばれるこれらの催しは、読んで字の如く『不動産業者が現地に出向いて開催する物件の販売促進用のイベント』とな...