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居住用の賃貸借契約では、契約書の雛形だけでは対応しきれない場面があります。例えば、前入居者のエアコンを残して貸す場合や、専用庭の手入れを借主にお願いする場合、フリーレントを付ける場合などです。 こうした物件ごとの事情や個別の条件を整理する...

賃貸保証会社は、借主が家賃を滞納した際に貸主へ賃料を立て替えるなど、賃貸経営における滞納リスクを軽減する重要な役割を担っています。 しかし、実際に賃貸管理の仕事をしていると、「保証会社に入っているから家賃管理は必要ない」「滞納しても保証会...

賃貸住宅を退去する際、多くの方が気になるのが「敷金はいくら戻ってくるのか」という問題です。 一方、大家さん側からすれば、「この傷は入居者へ請求できるのか」「クロスの張替え費用はどこまで負担してもらえるのか」「クリーニング代は敷金から差し引...

賃貸契約書を作成する際、「特約事項には何を書けばよいのだろう」と悩む方も多いのではないでしょうか。クリーニング費用や設備の使い方、入居中の注意事項など、契約書のひな形だけでは十分に整理できない内容もあります。 こうした物件ごとの取り決めを...

アパートやマンションを借りるときに取り交わす賃貸借契約書には、家賃や契約期間だけでなく、修繕費の負担、禁止事項、解約の手続き、退去時の原状回復など、さまざまな取り決めが記載されています。 しかし、普段は使わない言葉も多く、「内容を十分に理...

不動産を取り扱っていると時折遭遇するのが「土地を分割する」というシチュエーションです。 元々土地をお持ちの方であれば、土地を切り取って「庭先売りをしたい」というケースもあるでしょうし、「お隣の土地を少し譲ってもらいたい」という希望をお持ち...

収益物件を探している際に、時折目にするのが「オーナーチェンジ」という記載のある物件となります。 そして、このオーナーチェンジ物件は「扱い方次第で大きな収益を上げられる可能がある」と言われていますから、これは是非詳細を知っておきたいところで...

不動産投資の中でも『最も手軽に始められる』として注目を集めているのが、「分譲マンションの一室を購入し、賃貸で貸し出す」という方法となります。 アパートの一棟買いなどに比べるとかなり購入資金を抑えられるため、高い人気を誇るこの投資手法ですが...

中古戸建ては、新築に比べて購入価格を抑えやすく、希望する地域で住まいを探しやすいという魅力があります。購入後にリフォームを行い、自分たちの暮らしに合う住宅へ整える方法もあるでしょう。 ただし、購入価格や内装のきれいさだけで判断すると、入居...

近年、「訳あり商品」などと呼ばれる『品質に一定の問題があるが、安価で購入か可能な商品』を目にする機会が増えてきました。 なお、不動産市場において「訳あり物件」というと『事故物件』というワードが頭に浮かぶかと思いますが、実はそれ以外にも様々...