マンション外壁塗装工事の顛末をご紹介！（収益物件のメンテナンス・後編）
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不動産会社に勤務する管理人は、これまでも日々の業務において建売の建築や中古戸建のリフォーム、そしてマンションのリノベーション工事などをこなして来ました。 もちろんどの仕事においても「それなりの苦労」は付いて回るものですが […]
「実録！取引体験記」の記事一覧
マンション大規模修繕工事の流れをレポート！（収益物件のメンテナンス・前編）
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これまで本ブログでは投資用物件の種類や運用方法についてお話をしてまいりました。 しかしながら、不動産投資を安定的に続けて行くには、建物のメンテナンスも必要不可欠なものであり、これについては殆ど触れずに記事を書き続けて来て […]
不動産の立ち退き交渉の流れをご紹介！（合意退去・後編）
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前回の記事に引続き、本日も賃貸物件の立ち退きに関する体験記をお届けしたいと思います。 建売用地の仕入れに端を発し、アパートの立ち退き業務を行うことになった管理人。（詳細については前回の記事「アパート立ち退き交渉の現場をレ […]
アパート立ち退き交渉の現場をレポート！（合意退去・前編）
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不動産屋さんの業務といえば、売買や賃貸の仲介に、物件の買取や転売などが主なものとなります。 もちろんこれはこれで「間違いのないこと」ではあるですが、実際に仕事をしていると、先に述べた以外にも様々な業務が降り懸かって来るも […]
不動産交換契約の取引をレポート！
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不動産の取引態様といえば、「売買」と「賃貸」というのが基本となります。 このようなお話をすると「何を改めて・・・」とお思いになられるかもしれませんが、実はもう一つ「交換」という取引の形態があるのをご存じでしたでしょうか。 […]
投資用一棟マンション運用の注意点をご紹介！（大規模収益物件購入・後編）
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不動産投資を行っている方なら、一度は夢見るのが「大型の一棟マンションやビルのオーナーになること」なのではないでしょうか。 ちなみに管理人が務める会社も「収益物件の買取」には力を入れており、近年では大型物件の仕入れを目指し […]
一棟マンション投資の流れをレポート（大規模収益物件購入・前編）
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不動産の市場を今大いに盛り上げているのが、投資用物件の売買であると言われています。 一昔前までは、不動産業者以外は殆ど手を出さなかった収益物件を、今や一般の方がガンガン購入しておられるのですから、この状況には驚くばかりで […]
マンション自主管理に挑む！（管理組合再生プロジェクト・後編）
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分譲マンションは、戸建てよりも手軽に購入が可能であり、維持管理も楽チンというイメージをお持ちのことと思います。 しかし、多くの所有者が存在する物件だけに一度組合の運営などが「こじれ」てしまうと、その後の処理が非常に困難な […]
自主管理マンションを復活させろ！（管理組合再生プロジェクト・前編）
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現在、市場に流通する中古マンションの価格は「大変に高騰している」と言われています。 私も不動産屋さんの端くれですから、こうしたトレンドは日々肌で感じ取って感じており、『耐震偽装や地盤改良の問題、高層マンションの水害に対す […]
投資物件購入後の注意点をレポート！（アパート編・後編）
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「収益物件の買取り」を管理人が初めて行った際の模様については、前回の記事「投資物件購入流れをレポート（アパート編・前編）」にてお話をさせていただきました。 そして先般の記事にて「収益物件売買の流れ」に関してはご理解けたこ […]