chiebukuro– Author –

賃貸物件に入居していれば、いつかは迎えることになる「退去」。入居者から見れば、「管理会社へ解約の連絡をして、引っ越しをして鍵を返せば終了」というイメージがあるかもしれません。 しかし、管理会社の実務ではそう簡単ではありません。解約の申し出...

賃貸物件を所有している大家さんにとって、入居者の退去時に行う「退去立会い」は重要な業務のひとつです。 室内に傷や汚れがないかを確認し、原状回復が必要な箇所をチェックしていきますが、ここで注意したいのが、「傷がある＝すべて入居者へ請求できる...

賃貸物件に関わる不動産会社の仕事は、大きく分けると「お部屋を探している方に物件を紹介する仕事」と、「大家さんから依頼を受けて賃貸物件を管理する仕事」の2つに分類できます。前者を担当するのが一般に「客付け業者」や「賃貸仲介会社」と呼ばれる不...

本ブログでは以前、売買仲介の営業マンと建売屋さんの営業マンの仕事内容についてお話ししましたが、当然ながら他にもまだまだ不動産の営業職種は存在します。 そしてその中でも、代表的なものと言えば「賃貸（客付け業者）の営業」が挙げられるでしょう。...

収益物件を保有する者にとって非常に気掛かりなのが、建物の老朽化に合わせて、下落し続ける物件の集客性に関する問題です。 どのような人気物件でも、年数が経って近隣に新しい物件が増えれば、入居希望者からの問い合わせは減少して行くものですが、これ...

『不動産屋さん』といえば、スーツでテキパキと働く「絵に描いたような営業マン」というスタイルを思い浮かべる方も多いことと思われますが、実は泥だらけで作業を行うことや、工具片手に汗をかくことも意外に多いものです。 そして時には、管理物件に出現...

店舗や事務所、倉庫などの事業用物件では、居住用の賃貸借契約書の使用目的を変更するだけでは、十分に対応できないことがあります。営業に必要な設備、内装工事、近隣への影響、退去時の撤去範囲など、事業の内容に応じて決めておく事項が増えるためです...

アパートやマンションの入居募集を行っていると、会社が借主となり、社員が社宅として入居する「法人契約」の申込みを受けることがあります。個人契約と同じ居住用物件でも、契約する会社と実際に住む人が異なるため、契約書に盛り込む内容には工夫が必要...

月極駐車場の契約書には、賃料や契約期間だけでなく、使用できる車両、禁止事項、解約方法、事故が起きた場合の責任なども定めておく必要があります。「駐車する場所を貸すだけ」と考えて簡単な契約で済ませると、滞納や無断転貸、放置車両などへの対応で...

月極駐車場を借りたいと思ったとき、「どこに申し込めばよいのか」「契約には何が必要なのか」「いつから車を停められるのか」と迷う方もいるのではないでしょうか。 月極駐車場の契約は、基本的に空き状況の問い合わせ→現地確認→利用申込み・審査→必要書...