chiebukuro– Author –

賃貸物件を管理していると、「一人暮らしの入居者と連絡が取れない」「郵便物が溜まっている」といった場面に直面することがあります。単に留守にしているだけのこともありますが、室内で倒れている可能性も考えなければなりません。 私自身も、管理してい...

一見すると普通の道路でも、登記を調べてみると個人や法人が所有する「私道」であることは珍しくありません。 そこで問題になりやすいのが、「私道の所有権や持分を持っていない人でも通行できるのか」という点です。 実際の不動産取引では、 私道持分がな...

土地の登記や不動産の契約書を確認していると、「地上権」や「地役権」という言葉が出てくることがあります。名前は似ていますが、土地を利用する目的や権利の仕組みは異なります。 簡単にいうと、地上権は他人の土地に建物などを所有するための権利、地役...

法人に社宅や事務所、駐車場などを貸していると、借主やその委託先から「支払調書を作成するため、大家さんのマイナンバーを教えてください」と依頼されることがあります。大切な個人情報だけに、本当に教えてよいのか、管理会社を通して渡してもよいのか...

分譲マンションで騒音や悪臭、威圧的な言動などに悩まされ、「迷惑な住人を追い出すことはできないのだろうか」と考える方もいらっしゃるでしょう。管理規約に違反しているのに注意しても改善されず、自宅で落ち着いて過ごせない状態が続くのは、大きな負...

地震や台風、火災などによってアパートに被害が出たとき、大家さんはどこまで責任を負うのでしょうか。「建物を直す費用」だけでなく、「住めない間の家賃」「入居者の家財の被害」「ホテル代や引っ越し費用」など、判断に迷う問題が次々に生じます。 ここ...

マイホームや別荘などの不動産を取得する際には印紙税や登録免許税、固定資産税など様々な税金の納付を求められるものです。 なお、これらの税金の内訳を見ていくと非常に低額なものもあれば、数十万円、時には100万円以上にも達する大変にヘヴィな税金も...

不動産の購入や売却を経験したことがある方はご存じのことと思いますが、売買の契約書には収入印紙を貼り付ける必要があります。 なお、この収入印紙は「印紙税」という税制を根拠に貼付の義務が生じているのですが、不動産取引においては売買契約書以外に...

賃貸物件の管理では、家賃の入金状況に問題がなくても、入居者の生活が立ち行かなくなっていることがあります。水道代の滞納による給水停止も、その一つです。 私が以前管理を担当していた賃貸マンションでも、家賃は毎月支払われているのに、水道と携帯電...

中古マンションを探していると、「要除却認定マンション」という言葉を見かけることがあります。「取り壊しが決まっているのか」「購入すると住み続けられないのか」と、不安に感じる方もいるのではないでしょうか。 従来の要除却認定は、耐震性の不足など...