賃貸物件の管理– tag –

賃貸住宅の退去時に、非常にトラブルになりやすいのがクロス（壁紙）の原状回復費用です。 特に、 タバコのヤニや臭いが付いている 壁紙に傷や落書きがある 「クロスは6年で価値がなくなる」と借主から主張された 契約書には借主負担の特約が入っている と...

賃貸物件の中には、オーナー様が単体で建物一棟をまるまる所有しているタイプの物件と、分譲マンションの一室のみを所有している区分所有タイプの2種類があります。 近年では不動産投資が人気を博しており、初期投資を安く上げられることからワンルームタ...

現場を知るから、本当に役立つ。 不動産管理の実務経験をもとに、実際の現場で役立つ知識を分かりやすく解説します。 ※賃貸保証会社の仕組みについてはこちらの記事で詳しく解説しています 賃貸物件を運用する上で、できれば避けたいトラブルの一つが「家...

収益物件の運用を行っていると「管理会社に支払う管理費」に「共用部分の電気代」等、実に様々なコストが掛かってくるものです。 なお、そんな経費の中でも大きな割合を占めるのが入居者退去後の原状回復工事であり、フローリングの張替えが必要となれば何...

賃貸物件のオーナー様にとって大きな負担となるのが『原状回復工事の費用』となります。 なお、本ブログでは大家さんの経費削減のために「賃貸のセルフリフォームについて解説いたします！」等の記事をお届けしてまいりましたが、ルームクリーニングについ...

賃貸マンションの経営や、不動産投資を行う者にとって、「如何に効率良く収益を上げるか？」という点は非常に重大な問題となるはずです。 そして、本ブログではこうした問題を解決するべく、これまでも「不動産投資利回り向上の裏技」や「入居者の退去理由...

以前にお届けした「賃貸入居審査のコツをご紹介いたします！」の記事では、入居審査のポイントについてお話ししましたが、読者の方から「更に詳しい情報が欲しい」との反響を多く頂いておりました。 そして、入居審査においては大家さんと入居希望者を繋ぐ...

賃貸物件を所有している大家さんの中には、現在の管理会社について「なかなか空室が埋まらない」「報告や対応が遅い」「管理内容に不満がある」と感じている方もおられることでしょう。そのような状況が続けば、「そろそろ管理会社を変更した方が良いので...

賃貸マンションやアパートを経営する大家さんにとって、管理会社選びは物件の収益性を左右する非常に重要なポイントです。入居者募集、家賃管理、滞納督促、クレーム対応、設備故障、契約更新、退去立会い、敷金精算など、賃貸経営では実にさまざまな業務...

アパートや賃貸マンション等の賃料に次いで、不動産投資を行う方の収入源となっているのが、月極駐車場の運営による収益です。 僅かなスペースで、そして手軽な契約にて収益が上げられる駐車場の経営は、正に大家さんの強い味方とも言える存在でしょう。 ...