賃貸物件の管理– tag –

賃貸経営を行う上で、大家さんを最も悩ませる問題のひとつが「空室」です。どれだけ表面利回りの高い物件を所有していても、入居者が決まらなければ家賃収入は発生しません。 空室期間が長くなると、「賃料を下げるべきなのか」「設備を新しくするべきなの...

アパートやマンションの経営を行っている方にとって、退去済みのお部屋の中に残された設備や物品を「残置物として扱うか？、設備として扱うか？」という問題は避けては通れないものであるはずです。 また、投資家の中には「残置物と設備を上手に使い分ける...

賃貸物件を所有する大家さんにとって、空室を埋めてくれる不動産会社は非常に重要な存在です。 しかし実際に入居者募集を始めると、「管理会社」「元付け業者」「客付け業者」「仲介会社」など、いくつもの言葉が登場します。さらに、「AD50％」「AD100％...

賃貸保証会社は、借主が家賃を滞納した際に貸主へ賃料を立て替えるなど、賃貸経営における滞納リスクを軽減する重要な役割を担っています。 しかし、実際に賃貸管理の仕事をしていると、「保証会社に入っているから家賃管理は必要ない」「滞納しても保証会...

賃貸住宅を退去する際、多くの方が気になるのが「敷金はいくら戻ってくるのか」という問題です。 一方、大家さん側からすれば、「この傷は入居者へ請求できるのか」「クロスの張替え費用はどこまで負担してもらえるのか」「クリーニング代は敷金から差し引...

収益物件を保有する不動産投資家様にとっては、「建物の屋根や外壁のメンテナンス」は欠かすことのできないイベントであるかと思います。 そして、その対象物件が「大型の賃貸マンション」ともなれば、このメンテナンス作業に莫大な費用と時間、そして労力...

アパートや賃貸マンションを所有していると、建物の老朽化や建替え、土地の有効活用などを理由に、入居者へ退去をお願いしなければならない場面があります。しかし、通常の建物賃貸借契約では、貸主が「建物を壊したいから」「土地を売りたいから」と考え...