賃貸物件の管理– tag –

賃貸管理会社の仕事というと、入居者募集やクレーム対応を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、管理会社にとって非常に重要な業務のひとつが「入金管理」です。 入金管理とは、単純に毎月の家賃が振り込まれているか確認するだけの仕事ではありま...

賃貸物件に入居していれば、いつかは迎えることになる「退去」。入居者から見れば、「管理会社へ解約の連絡をして、引っ越しをして鍵を返せば終了」というイメージがあるかもしれません。 しかし、管理会社の実務ではそう簡単ではありません。解約の申し出...

賃貸物件を所有している大家さんにとって、入居者の退去時に行う「退去立会い」は重要な業務のひとつです。 室内に傷や汚れがないかを確認し、原状回復が必要な箇所をチェックしていきますが、ここで注意したいのが、「傷がある＝すべて入居者へ請求できる...

収益物件を保有する者にとって非常に気掛かりなのが、建物の老朽化に合わせて、下落し続ける物件の集客性に関する問題です。 どのような人気物件でも、年数が経って近隣に新しい物件が増えれば、入居希望者からの問い合わせは減少して行くものですが、これ...

以前、本ブログでは「居住用賃貸物件の契約の流れ」についてご説明する記事をお届けいたしましたが、この記事を読まれた方から『月極駐車場の利用者募集や契約の契約等に関しても解説して欲しい』とのご要望を頂いておりました。 そこで本日は、こうしたニ...

賃貸物件を借りた経験のある方は多いと思いますが、物件を内見してから実際に鍵を受け取るまでの間に、不動産会社がどのような手続きを行っているのかをご存じの方は意外に少ないのではないでしょうか。 賃貸契約では、入居希望者が申込みをした後も、入居...

お部屋を借りる際などに、借主に義務付けられているのが「借家人賠償保険」への加入となります。 今や賃貸借契約には付きものとなった借家人賠償保険ですが、その詳細についてはあまり理解していないという方も少なくないことでしょう。 そこで本日は「借...

賃貸物件を運用する大家さんにとって、空室はできるだけ避けたい問題です。空室期間中は家賃収入が入らないだけでなく、退去後の原状回復工事やクリーニング、新たな入居者を募集するための広告料なども必要になります。 そのため、空室になってから入居者...

賃貸物件に入居申込みが入ると、管理会社や賃貸保証会社などによる「入居審査」が行われます。そして空室を抱えている大家さんにとって、入居申込みが入ることは非常に嬉しいものです。 ただし、「保証会社の審査に通ったから、そのまま契約して問題ない」...

アパートやマンションを所有している大家さんにとって、毎月発生する管理費は決して小さな出費ではありません。賃貸管理会社へ管理を依頼すれば、家賃の入金確認や入居者対応、修繕手配など様々な業務を任せることができますが、その一方で毎月の管理手数...