賃貸事業用契約書の書き方と特約について
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不動産の賃貸仲介には、大きく分けて2つの取引対象物件があると言われています。 そして、日々実務をこなしておられる方は既にお解りのことと思いますが、その2つとは「居住用物件」と「事業用物件」のことです。 このようなお話をす […]
「不動産屋の知識」の記事一覧
賃貸法人契約書と特約の作り方をご紹介！
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賃貸物件の仲介業務していると、避けて通れないのが企業を相手にした「法人契約」という取引の態様となります。 賃貸の取引経験が少ない方にとっては『通常の契約と何が違うの？』といった印象かもしれませんが、対個人の契約と比べると […]
駐車場契約書と特約の内容を解説致します！
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不動産の運用・管理を行う上で、避けて通れないのが月極駐車場の賃貸となります。(敷地内などに余った土地があれば、これを駐車場として貸し出すといったケースは非常に多いため) なお、オーナー様の中には個人で月極駐車場の使用者募 […]
駐車場契約の流れを解説いたします！
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以前、本ブログでは「居住用賃貸物件の契約の流れ」についてご説明する記事をお届けいたしましたが、この記事を読まれた方から『月極駐車場の利用者募集や契約の契約等に関しても解説して欲しい』とのご要望を頂いておりました。 なお、 […]
賃貸契約の流れを解説いたします！
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不動産取引の中で、売買と並んで大きな一ジャンルとなっているのが、賃貸という取引態様です。 取引件数で言えば、売買の数十倍、否、数百倍にも達するであろう賃貸の取引ですが、一般の方からするとその裏側まではなかなか見えないもの […]
賃貸特約条項の記載例をご紹介致します！（居住用・特殊ケース編）
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以前の記事において、賃貸借契約書の特約条項の書き方について、具体的な例文を挙げながらご説明をさせていただきました。 なお特約と言えば、「個々の案件ごとにカスタマイズされた取り決め」というイメージが強いかもしれませんが、全 […]
賃貸契約書の特約事項の作り方を解説致します！
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賃貸の契約において、契約書の本条と並んで非常に重要なものとされるのが、個々の契約ごとに定められる特約事項と呼ばれるものです。 法解釈においても、特約条項は通常の条文より優先されるべきものとなっていますから、ある意味で特約 […]
賃貸契約書の注意点を解説致します！（居住用・後編）
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不動産の取引と言えば、「売買」または「賃貸」が主な取引の形態となります。 なお、非常にレアなケースとして「交換」というものもありますが、実際に行われる取引の99％以上は売買・賃貸のどちらかとなるでしょう。 そして取引件数 […]
賃貸借契約書の雛形を解説致します！（居住用・前編）
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不動産の取引態様の中で「売買」と双璧を成しているのが『賃貸』であり、これに付き物となるのが「賃貸借契約」となります。 売買専門の営業マンの中には、「賃貸の契約は簡単！」などと豪語される方もおられますが、私は決してそのよう […]
不動産案内のコツについて考えてみます！（売買編）
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近年、人気を博した連続ドラマの中に不動産仲介業者のカリスマ女性営業マンを主人公にしたコメディー作品がありましたよね。 本職の不動産会社営業マンである管理人からすると「何かとツッコミ所は多い内容」ではあるものの、なかなか楽 […]