不動産屋の知識– category –

不動産の売買や賃貸では、契約前にさまざまな重要事項を説明する必要があります。その中でも近年、特に重要性が高まっているのが水害ハザードマップに関する説明です。 2020年8月28日から、水防法に基づいて作成された水害ハザードマップについて、取引対...

近年、中古住宅の取引に大きな変革を及ぼしたのが建物状況調査（インスペクション）に係わる事項です。 なお、本ブログにおいては以前にも「インスペクションと瑕疵保険について解説いたします！」の記事で、この建物状況調査についてご説明してきましたが...

民法における約120年ぶりの大改正が、2020年4月に行われました。 そして、本ブログではこれまでも「契約不適合責任とは？わかりやすく解説いたします！」などの記事にて、売買取引における民法改正のポイントを取り上げてまいりましたが、 今回は「民法改...

「不動産業の基本」とも呼べるのが、『賃貸物件への客付け業務』となります。 『入居者募集中の物件にお客様をご案内して、成約を目指す』というこの仕事は、不動産業界の門を叩いた方の多くが最初に経験するであろう業務となりますが、実は非常に奥が深い...

不動産売買の物件調査では、土地や建物だけでなく、物件が接している道路についての調査も非常に重要です。道路については現地で幅員や側溝、境界標などを確認するだけでなく、役所で「建築基準法上の道路種別」や「道路管理者」「官民境界」などを調べる...

不動産の取引に係わっていると、「外壁後退」という用語を目にすることがあります。 その意味合いとしては、読んで字の通り「建物の外壁を後退させよ」ということなのですが、土地を購入した後にこうした制限が存在することが発覚すれば『取引上のトラブル...

不動産の販売図面や、売買契約前の重要事項説明書などで見ていると「防火地域」「準防火地域」というワードを目にすることがあります。 字面を見るだけでも、「消防や火災に係わる用語なのだろうな・・・」という予想は付きますが、『その詳細をご存知？』...

不動産の物件調査や重要事項説明書の作成をしていると、都市計画情報の中に「市街地開発事業」という言葉が出てくることがあります。 市街地開発事業には、土地区画整理事業や市街地再開発事業など複数の種類があり、事業の種類や進行段階によって、建築や...

都市計画法では、様々な土地利用に対するルール（法令上の制限）を定められていますが、その中でも非常に重要なものとなってくるのが地域地区と呼ばれる制度です。 但し、地域地区には20以上の種類が存在していますから、これらをすべて頭に入れておくのは...

不動産にご興味をお持ちの方ならば、誰もが一度は耳にしているはずなのが「都市計画」というワードであるかと思います。 マイホームの購入においては重要事項説明で必ず都市計画についての説明がなされますし、宅地建物取引士の資格試験でも必ず押さえてお...