法令上の制限– tag –

ひと昔前までは、マンションなどの建築計画が持ち上がると、日照権を巡って近隣住民と分譲会社の間で壮絶なバトルが繰り広げられていました。 ところが最近は、「その手のニュースをあまり耳にしないな・・・」という印象をお持ちの方も多いかもしれません...

物件資料に書かれているのが「第一種低層住居専用地域」や「準工業地域」などの用途地域の表示です。そして、この用途地域なるもの、何となく見覚えはあるものの、購入前にどこまで確認すればよいのか、分かりにくい項目だと思います。 用途地域は、その土...

不動産を購入する際に行われる重要事項の説明の中に登場するのが、「建ぺい率・容積率」という言葉です。 もちろん、仲介業者などからその概要についての解説がなされることになりますが、その説明だけで「すべてが理解できるか？」と言われれば、少々疑問...

土地や中古住宅について調査していると、役所の道路資料などに「位置指定道路」という言葉が出てくることがあります。 位置指定道路は、一般的な公道とは違い、個人や法人などが所有している私道であるケースが多い道路です。しかし、単なる私道ではありま...

古い住宅地を歩いていると、車がすれ違うことも難しいような細い道路を見掛けることがあります。こうした道路の中には、建築基準法上の「2項道路」に指定されているものがあり、そこに接する土地では建物を建て替える際などに「セットバック」が必要となる...

物件資料の備考欄に「都市計画道路あり」と書かれている土地があります。価格が気になる一方で、「家を建てられるのか」「将来、立ち退くことになるのか」と不安に感じる方も多いでしょう。 都市計画道路にかかる土地は、購入候補として検討できます。ただ...

不動産の物件調査では、土地や建物そのものだけでなく、「その物件がどのような道路に接しているのか」を確認することが非常に重要です。一見すると普通の道路に見えても、建築基準法上の道路ではなかったり、道路幅員が4m未満だったり、私道の持分や通行...

不動産売買の物件調査には、物件の所在地で行う「現地調査」と、市区町村などの行政機関や法務局で行う「役所調査（行政調査）」があります。 現地調査では、建物や境界、周辺環境などを自分の目で確認しますが、役所調査では都市計画・道路・建築確認・上...