物件調査– tag –

一見すると普通の道路でも、登記を調べてみると個人や法人が所有する「私道」であることは珍しくありません。 そこで問題になりやすいのが、「私道の所有権や持分を持っていない人でも通行できるのか」という点です。 実際の不動産取引では、 私道持分がな...

中古マンションの売買仲介では、戸建てや土地とは異なる物件調査が必要になります。 マンションの場合、売買対象となる専有部分だけを確認すればよいわけではありません。管理規約や使用細則、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、総会議事録、共用部分の管...

マイホームの購入を検討する際、「平坦な地域」と「山坂のある地域」のどちらを選ぶかは、暮らしやすさを左右する大きなポイントです。 平坦な地域は移動に便利な一方、多少の坂があっても、静かな住環境や眺めのよさに魅力を感じる方もいるでしょう。 た...

土地を売買するとき、現地が更地になっていれば「建物について確認することはない」と思ってしまいがちです。しかし、実際には建物がすでに取り壊されていても、法務局の登記記録には昔の建物が残ったままになっていることがあります。 このような状態を、...

地中埋設物は地表から確認できないことも多く、土地の売買が終わった後や建築工事を始めてから発見されるケースもあります。そして撤去に費用が掛かったり、予定していた建物を建てるうえで支障になったりすれば、売主と買主の間で大きな問題に発展するこ...

不動産で人が亡くなった場合、「次の入居者や買主へ告知しなければならないのか」「何年経過すれば説明しなくてよいのか」と迷うことがあります。マンションでは、死亡があった部屋だけでなく、隣室や共用部分をどこまで説明するかも問題になります。 また...

中古住宅や中古マンションの調査をしていると、「既存不適格建築物」という言葉を目にすることがあります。「不適格」と聞くと、違法な建物なのではないかと心配になる方もいるかもしれません。 しかし、既存不適格建築物と違反建築物は同じものではありま...

マイホームを購入するときには、建物の状態や価格、駅からの距離だけでなく、周辺にどのような施設があるのかも重要な確認ポイントになります。 例えば、近くに工場や幹線道路があれば騒音や振動、臭気などが気になることがありますし、火葬場や墓地など、...

物件資料に書かれているのが「第一種低層住居専用地域」や「準工業地域」などの用途地域の表示です。そして、この用途地域なるもの、何となく見覚えはあるものの、購入前にどこまで確認すればよいのか、分かりにくい項目だと思います。 用途地域は、その土...

不動産売買の物件調査では、道路・都市計画・建築関係など数多くの項目を確認します。その中でも、意外に調査が難しく、後からトラブルになりやすいのが水道・下水・ガスなどの地中配管です。 道路の下に本管が通っているからといって、対象物件への引込み...