物件調査– tag –

土地や中古住宅について調査していると、役所の道路資料などに「位置指定道路」という言葉が出てくることがあります。 位置指定道路は、一般的な公道とは違い、個人や法人などが所有している私道であるケースが多い道路です。しかし、単なる私道ではありま...

古い住宅地を歩いていると、車がすれ違うことも難しいような細い道路を見掛けることがあります。こうした道路の中には、建築基準法上の「2項道路」に指定されているものがあり、そこに接する土地では建物を建て替える際などに「セットバック」が必要となる...

物件資料の備考欄に「都市計画道路あり」と書かれている土地があります。価格が気になる一方で、「家を建てられるのか」「将来、立ち退くことになるのか」と不安に感じる方も多いでしょう。 都市計画道路にかかる土地は、購入候補として検討できます。ただ...

不動産の物件調査では、土地や建物そのものだけでなく、「その物件がどのような道路に接しているのか」を確認することが非常に重要です。一見すると普通の道路に見えても、建築基準法上の道路ではなかったり、道路幅員が4m未満だったり、私道の持分や通行...

「自分の所有する土地」と「外の世界」をつなぐ重要な役割を果たしているのが道路です。どんなに条件のよい土地であっても、道路との接し方に問題があれば、建物を建てられなかったり、土地の利用に大きな制約が生じたりすることがあります。 そして、接し...

不動産売買の物件調査には、物件の所在地で行う「現地調査」と、市区町村などの行政機関や法務局で行う「役所調査（行政調査）」があります。 現地調査では、建物や境界、周辺環境などを自分の目で確認しますが、役所調査では都市計画・道路・建築確認・上...

土地や建物を所有していると、隣地との間で思わぬ問題になることがあります。その代表例が「越境」です。 越境とは、建物の軒やブロック塀、樹木の枝、給排水管などが、本来の境界を越えて隣地側へ入り込んでいる状態をいいます。見た目にはわずか数センチ...

不動産売買の仲介を行う際、非常に重要な業務となるのが「物件調査」です。 物件調査には、大きく分けて次の2つがあります。 現地調査……実際に物件へ足を運び、土地・建物・道路・周辺環境などを確認する 役所調査（行政調査）……役所などで法令上の制限や...

土地や一戸建てを所有していると、「境界標はどこにあるのか」「隣地との境界はどこなのか」といった確認が必要になることがあります。普段の生活ではあまり意識しない土地の境界ですが、不動産の売買や建替え、分筆などを行う場面では非常に重要な項目で...