物件調査– tag –

不動産の売買に伴う物件調査では、道路や法令上の制限だけでなく、水道・下水道・ガスなどのライフラインについても確認しておく必要があります。 中でも水道管は地中に埋設されているため、現地を見ただけでは「どこから水道が引き込まれているのか」「管...

中古住宅を探していると、「このマンションは旧耐震です」「こちらは新耐震基準の建物です」といった説明を受けることがあります。 旧耐震と新耐震を分ける大きな基準となるのが、1981年（昭和56年）6月1日です。ただし、単純に建物の築年月だけを見て判断...

不動産の売買や賃貸では、契約前にさまざまな重要事項を説明する必要があります。その中でも近年、特に重要性が高まっているのが水害ハザードマップに関する説明です。 2020年8月28日から、水防法に基づいて作成された水害ハザードマップについて、取引対...

土地や建物を購入する際、価格や駅からの距離、建物の状態は念入りに確認しても、災害リスクの調査は後回しになりがちです。 しかし、気に入った物件でも、洪水や土砂災害などのリスクを知らずに購入すれば、住み始めてから「こんな場所だったのか」と後悔...

土地の売却や建て替えに向けて測量を始めたところ、「隣の人が主張する境界の位置と違う」「境界確認に応じてもらえない」など、普段は気にならなかった隣地との境界が、取引や工事を前に問題になることがあります。 ただし、一口に「境界問題」といっても...

土地を購入して家を建てようとしたところ、「この土地は埋蔵文化財包蔵地に入っています」と言われたら、驚く方も多いでしょう。 「遺跡があるなら家を建てられないの？」「発掘調査の費用は誰が払うの？」など、気になることも出てきます。 しかし、埋蔵...

2項道路に面した土地を調査していると、必ずと言ってよいほど問題になるのが「道路中心線」です。 セットバックは原則として道路中心線を基準に決まるため、中心線の位置を誤ると、建築できる敷地面積や建物配置そのものが変わってしまうことがあります。 ...

不動産の販売図面や重要事項説明書を見ていると、「但し書き道路」「43条2項」などと記載されている物件を見掛けることがあります。 こうした土地は一般的な道路に面した物件より価格が低く設定されていることもありますが、購入する際には特に注意が必要...

土地や一戸建てを探していると、販売図面の備考欄に「建築協定あり」「地区計画あり」と書かれていることがあります。どちらも街並みや住環境を守るためのルールですが、ルールの決め方や適用される土地、建築時の手続きは異なります。 これらの制限を十分...

中古住宅や収益物件を購入するとき、築年数の古い建物を見て「この建物にはアスベストが使われているのではないか」と不安になることがあります。 アスベストは、以前は耐火性や断熱性などに優れた建築材料として幅広く利用されていました。そのため、古い...