賃貸管理の知識– category –

賃貸借契約には、大きく分けて「普通建物賃貸借契約」と「定期建物賃貸借契約」があります。 一般的な賃貸住宅では普通借家契約が利用されるケースが多いのですが、転勤中だけ自宅を貸したい場合や、将来的に建替え・大規模改修・売却などを予定している物...

賃貸住宅の退去時に、非常にトラブルになりやすいのがクロス（壁紙）の原状回復費用です。 特に、 タバコのヤニや臭いが付いている 壁紙に傷や落書きがある 「クロスは6年で価値がなくなる」と借主から主張された 契約書には借主負担の特約が入っている と...

現場を知るから、本当に役立つ。 不動産管理の実務経験をもとに、実際の現場で役立つ知識を分かりやすく解説します。 ※賃貸保証会社の仕組みについてはこちらの記事で詳しく解説しています 賃貸物件を運用する上で、できれば避けたいトラブルの一つが「家...

賃貸物件に入居申込みが入ると、仲介会社や管理会社を通じて、大家さんのもとへ入居申込書が届きます。勤務先や年収を確認している方は多いと思いますが、それ以外の記載内容にも、契約前に確認しておきたい情報が含まれています。 ただし、申込書の空欄や...

賃貸物件を所有している大家さんの中には、現在の管理会社について「なかなか空室が埋まらない」「報告や対応が遅い」「管理内容に不満がある」と感じている方もおられることでしょう。そのような状況が続けば、「そろそろ管理会社を変更した方が良いので...

賃貸マンションやアパートを経営する大家さんにとって、管理会社選びは物件の収益性を左右する非常に重要なポイントです。入居者募集、家賃管理、滞納督促、クレーム対応、設備故障、契約更新、退去立会い、敷金精算など、賃貸経営では実にさまざまな業務...

賃貸管理会社の仕事というと、入居者募集やクレーム対応を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、管理会社にとって非常に重要な業務のひとつが「入金管理」です。 入金管理とは、単純に毎月の家賃が振り込まれているか確認するだけの仕事ではありま...

賃貸物件に入居していれば、いつかは迎えることになる「退去」。入居者から見れば、「管理会社へ解約の連絡をして、引っ越しをして鍵を返せば終了」というイメージがあるかもしれません。 しかし、管理会社の実務ではそう簡単ではありません。解約の申し出...

賃貸物件を所有している大家さんにとって、入居者の退去時に行う「退去立会い」は重要な業務のひとつです。 室内に傷や汚れがないかを確認し、原状回復が必要な箇所をチェックしていきますが、ここで注意したいのが、「傷がある＝すべて入居者へ請求できる...

賃貸物件に関わる不動産会社の仕事は、大きく分けると「お部屋を探している方に物件を紹介する仕事」と、「大家さんから依頼を受けて賃貸物件を管理する仕事」の2つに分類できます。前者を担当するのが一般に「客付け業者」や「賃貸仲介会社」と呼ばれる不...