賃貸管理の知識– category –

賃貸物件を借りた経験のある方は多いと思いますが、物件を内見してから実際に鍵を受け取るまでの間に、不動産会社がどのような手続きを行っているのかをご存じの方は意外に少ないのではないでしょうか。 賃貸契約では、入居希望者が申込みをした後も、入居...

賃貸住宅を契約するときには、不動産会社から火災保険への加入を案内されることが一般的です。ただ、「大家さんも建物の火災保険に入っているのに、なぜ入居者も保険に入る必要があるのだろう」と疑問に感じる方もいるのではないでしょうか。 ここで重要に...

賃貸物件を運用する大家さんにとって、空室はできるだけ避けたい問題です。空室期間中は家賃収入が入らないだけでなく、退去後の原状回復工事やクリーニング、新たな入居者を募集するための広告料なども必要になります。 そのため、空室になってから入居者...

賃貸物件に入居申込みが入ると、管理会社や賃貸保証会社などによる「入居審査」が行われます。そして空室を抱えている大家さんにとって、入居申込みが入ることは非常に嬉しいものです。 ただし、「保証会社の審査に通ったから、そのまま契約して問題ない」...

アパートやマンションを所有している大家さんにとって、毎月発生する管理費は決して小さな出費ではありません。賃貸管理会社へ管理を依頼すれば、家賃の入金確認や入居者対応、修繕手配など様々な業務を任せることができますが、その一方で毎月の管理手数...

賃貸経営を行う上で、大家さんを最も悩ませる問題のひとつが「空室」です。どれだけ表面利回りの高い物件を所有していても、入居者が決まらなければ家賃収入は発生しません。 空室期間が長くなると、「賃料を下げるべきなのか」「設備を新しくするべきなの...

賃貸物件の退去時、入居者から「取り付けたエアコンや照明器具を、そのまま残していってもよいですか」と相談されることがあります。まだ使える物であれば、次の入居者にも利用してもらいたいと考える大家さんも多いのではないでしょうか。 ただし、こうし...

賃貸物件を所有する大家さんにとって、空室を埋めてくれる不動産会社は非常に重要な存在です。 しかし実際に入居者募集を始めると、「管理会社」「元付け業者」「客付け業者」「仲介会社」など、いくつもの言葉が登場します。さらに、「AD50％」「AD100％...

賃貸保証会社は、借主が家賃を滞納した際に貸主へ賃料を立て替えるなど、賃貸経営における滞納リスクを軽減する重要な役割を担っています。 しかし、実際に賃貸管理の仕事をしていると、「保証会社に入っているから家賃管理は必要ない」「滞納しても保証会...

賃貸住宅を退去する際、多くの方が気になるのが「敷金はいくら戻ってくるのか」という問題です。 一方、大家さん側からすれば、「この傷は入居者へ請求できるのか」「クロスの張替え費用はどこまで負担してもらえるのか」「クリーニング代は敷金から差し引...