賃貸管理の知識– category –

賃貸物件を所有している大家さんにとって、入居者の退去時に行う「退去立会い」は重要な業務のひとつです。 室内に傷や汚れがないかを確認し、原状回復が必要な箇所をチェックしていきますが、ここで注意したいのが、 「傷がある＝すべて入居者へ請求でき...

賃貸物件に関わる不動産会社の仕事は、大きく分けると「お部屋を探している方に物件を紹介する仕事」と、「大家さんから依頼を受けて賃貸物件を管理する仕事」の2つに分類できます。 そして、前者を担当するのが一般に「客付け業者」や「賃貸仲介会社」と...

賃貸物件を借りた経験のある方は多いと思いますが、物件を内見してから実際に鍵を受け取るまでの間に、不動産会社がどのような業務を行っているのかをご存じの方は意外に少ないのではないでしょうか。 賃貸契約では、入居希望者が申込書を提出した後も、入...

賃貸物件を運用する大家さんにとって、空室はできるだけ避けたい問題です。 空室期間中は家賃収入が入らないだけでなく、退去後の原状回復工事やクリーニング、新たな入居者を募集するための広告料なども必要になります。 そのため、空室になってから入居...

賃貸物件に入居申込みが入ると、管理会社や賃貸保証会社による「入居審査」が行われます。 空室を抱えているオーナー様にとって、入居申込みが入ることは非常に嬉しいものです。 しかし、だからといって「保証会社の審査に通ったから、そのまま契約して問...

アパートやマンションを所有している大家さんにとって、毎月発生する管理費は決して小さな出費ではありません。 賃貸管理会社へ管理を依頼すれば、家賃の入金確認や入居者対応、修繕手配など様々な業務を任せることができますが、その一方で毎月の管理手数...

現場を知るから、本当に役立つ。 不動産管理の実務経験をもとに、実際の現場で役立つ賃貸管理の知識を分かりやすく解説します。 賃貸経営を行う上で、大家さんを最も悩ませる問題のひとつが「空室」です。 どれだけ表面利回りの高い物件を所有していても、...

賃貸物件を所有する大家さんにとって、空室を埋めてくれる不動産会社は非常に重要な存在です。 しかし実際に入居者が決まると、 管理会社 元付け業者 客付け業者 仲介会社 など、いくつもの言葉が登場し、「結局、誰が何をしているのだろう？」と疑問に感...

現在の賃貸借契約では、賃貸保証会社の利用を契約条件としている物件も珍しくありません。 賃貸保証会社は、借主が家賃を滞納した際に貸主へ賃料を立て替えるなど、賃貸経営における滞納リスクを軽減する重要な役割を担っています。 しかし、実際に賃貸管...

賃貸住宅を退去する際、多くの方が気になるのが「敷金はいくら戻ってくるのか」という問題です。 一方、大家さん側からすれば、 この傷は入居者へ請求できるのか クロスの張替え費用はどこまで負担してもらえるのか クリーニング代は敷金から差し引いてよ...